你知道房产纠纷中那些可以向法院起诉吗不是所有的都可以打官司丨法宝律师
房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。那么，哪些房产案件可向法院提起起诉？今天法宝律师就帮助大家理解一下。
《民事诉讼法》第二条规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：
一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。
二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。
三、与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。
四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。
五、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。
其中，对下列房地产纠纷应先经有关的行政管理机关裁决，当事人不服的，可以在规定的时间内向人民法院起诉，人民法院作为民事案件受理。
1、土地所有权和使用权争议，须以乡级人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。
2、拆迁纠纷，拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿、安置等经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。
3、公民个人之间、个人与单位之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定一个月内向人民法院起诉。
1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。
2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。
3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。
请个好律师，准备打官司
对于打官司而言，律师都是先给钱再办事。那法宝律师那就厉害了！前期不仅不收钱，还帮您垫钱。
法宝律师可以为您提供“垫资诉讼”，你打官司我来出钱，可以前期不花钱打下这个官司。帮助不愿意出钱打官司或者实在没钱打官司的当事人解决烦恼。不仅帮您解决资金问题、风险问题，还帮您解决律师专业度问题。大数据推荐，全国联动机制最大限度保障当事人权益。
如果您现在正遇到法律纠纷的烦恼，可在评论区留言私信法宝律师！咱们共同研究讨论。
北京十大房地产纠纷律师事务所排行榜
2020年初暴发的新冠肺炎疫情的影响，房地产市场受到多层次的冲击。一方面，住房需求短期被抑制，房地产市场成交量大幅下跌；另一方面，在建工程被要求停工，大型商超、售楼处无法正常开门营业，现金流较差的房企为求生只得减员增效、增加回款渠道、缩减投拓规模。但居民在经历长期居家隔离后对于居住体验的感受更深，疫情过后引发新的购房热潮，房地产市场也会缓慢复苏，此外，随着国家层面出台一些例如降息降准、税收优惠等刺激性政策，这些都会对房地产市场产生利好。总体而言，疫情并不改变房地产市场的底层逻辑，即供求关系和宏观调控，其行业的成长性应值得肯定。
2021年，随着疫情得到有效的控制，房地产经济的复苏，居民对住房需求的不断增加，再结合近期国家集中供地竞拍的举措，各大房地产开发商为了争夺土地都纷纷溢价竞拍，更有甚者溢价超过75%。面对开发商如此不惜血本的竞拍，不仅仅象征着房地产经济的恢复，也代表着购房者在购房时，需要付出更多的经济压力，承担更多的法律风险。
查究历史数据：2019年涉及房企的金融借款纠纷案件29,892件，据中国人民银行发布的金融机构贷款投向统计报告，截至2019年末，房地产贷款余额为44.41万亿元，同比增长14.8%，增速比上年末低5.2个百分点，连续17个月回落；全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34%，比上年全年水平低5.9个百分点。需要关注的是，因境内融资政策收紧，不少房企更偏向于选择在境外发债。中原地产研究中心数据显示，2019年房企海外融资高达752亿美元，较2018年的496亿美元同比上涨52%，“现有债务再融资”或“偿还现有债务”为常见的募资用途，需关注境外融资产生的相关违约风险。
统计显示，2019年房企新增融资成本为7.07%，较2018年的6.53%显著上升了0.54%。由于融资环境的收紧，不少房企出现了资金链困难的现象，部分中小房企资金承压，最终导致债务危机甚至破产。据人民法院公告网的公告显示，2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家。2020年，新冠疫情的影响，此数据更为甚之。
因仲裁的保密性，仲裁机构处理房地产相关纠纷案件的具体情况并不公开。但也得益于其保密性、专业性以及审理效率的比较优势以及一裁终局的特点，仲裁近年来无疑已成为房地产相关纠纷的重要解决途径。据统计数据显示，2020年北京仲裁委员会/北京国际仲裁中心（以下简称北仲）受理的房地产相关纠纷达569件，2019年为422件，2018年为351件；中国国际经济贸易仲裁委员会受理的房地产相关纠纷为167件，2018年为170件。
如果不幸遇到了房产相关的纠纷，最好去找专业的房产纠纷律师事务所，那房产纠纷的类型有哪些？哪家房产纠纷律师事务所专业呢？相信这个问题很多人都想知道，房屋纠纷律师事务所是专业防范房屋买卖纠纷的律师事务所，房产纠纷律师事务所要选就选胜诉率靠谱的,拥有专业的房产法律知识的，那么北京哪家房产纠纷律师事务所好呢？小编通过多方调研，再参考第三方权威机构对涉及房产纠纷业务的律师事务所进行排查筛选，发现位于北京市海淀区人民大学附近的北京恒略律师事务所尤为突出，不光是房产纠纷案件的胜诉率突出，在用户服务和体验度上也力拔头筹。更被评选为北京首家“5A”级律师事务所！
以胜诉率高而闻名的北京恒略律师事务所专门针对此类纠纷设立了房产纠纷团队，并且在专项统计中该团队的胜诉率排名比较靠前。为什么要设立这样一个团队，又为何能一直维持较高的胜诉率，小编特意实地走访了这家位于海淀区的恒略律师事务所。
第一、为何要设立房产律师团队？
北京恒略律师事务所房产团队主任律师说：司法部于1979年重建，同时律师制度得以恢复，在当年年底，全国律师事务所只有七十多家，律师人数也不过两百人。而到目前为止，中国的律师人数已经发展到了接近40万人。而随着社会分工的明细，律师行业的分工也需要进一步的分类，恒略律师事务所房产律师团队就是在这样一种情况下应运而生。房产律师代理的此类型案件的共同点都是围绕着不动产的权利纠纷，而专注于这类纠纷的律师团队则凤毛麟角，恒略律师就是希望为当事人提供极致的法律服务，希望通过律师的专业性带给当事人最大的帮助。
第二、设立房产律师团队的目标是什么？
在法律允许的范围内，为权利受到侵害的人争取最大的利益。北京恒略律师事务所房产律师团队刘律师说：“我执业多年，一直以来把委托人的信任当成了我前进的驱动力。在接受案件之前，可能会量力而行，坚持先评估后办案，但接受委托之后我们则会秉持“全力以赴”的心态去办理案件，在每一个案件上都会花最大的心思、下最大的功夫。确保在法律允许的范围内，为当事人争取到最大的利益，这样才能既对得起当事人的委托，也对得起自己的专业。”恒略律师事务所房产律师团队刘律师的解释很好解答了我们的这个疑问。
第三、高胜诉率的房产律师团队成员如何产生？
有一部分团队成员是内部培养，更多的是在法律界招募有志于做房产律师的实干型律师。恒略律师事务所房产纠纷团队王律师对笔者表示，自己执业初期办理的案件类型种类相对繁杂，刚开始是从劳动争议和人身损害这类案件入手，后来慢慢接触了涉及离婚和继承的房产纠纷领域，发现这类案件往往案情复杂，需要对法律关系的把握特别准确，也需要因人而异的制定诉讼方案，这就对律师的专业性提出了很高的要求。
第四、为何能保持这么高的胜诉率？
首先是坚持对案件的筛选，不承接无把握的案件，从另一方面，我们也不鼓励当事人打没有希望的官司，要时刻帮助客户计算投入产出的比例；其次是团队办案，每一个案件无论大小，办案思路都是团队智慧的凝结，并且从制度上，恒略律师事务所房产律师团队在这个专项领域，率先实行了公司化管理、团队化办案，恒略房产律师团队主任助理常律师对笔者表示：“恒略房产律师团队从成立之初就一直坚持团队化办案思路，努力为全社会提供最高标准的法律服务。”
最后，据恒略律师事务所房产律师团队主任律师介绍：恒略房产律师团队在为个人和企业提供房产纠纷的诉讼业务的同时也承担着多个房地产公司的法律顾问工作，一方面为个人提供的专业的诉讼法律服务，另一方面也帮助房地产公司提供专业的法律支持，帮助企业有效的避免了很多法律风险。能够看见恒略房产律师团队凭凭借着专业和努力为祖国法治事业舔砖加瓦，希望能够帮助到更多的人！
房产纠纷官司好打吗法宝律师的胜诉率怎么样
房产纠纷是经常发生的一种民事纠纷，房产纠纷的原因是非常多的，例如房屋买卖产生的纠纷、房产继承产生的纠纷等，出现房产纠纷时要学会正确维护自己权益，那么怎么就房产纠纷正确维权?下面由法宝基金法律服务平台的律师为读者进行相关知识的解答。
怎么就房产纠纷正确维权
按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
打房产官司还应注意以下事项：
(1)根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
(2)如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
(3)为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
生活当中出现纠纷大家都会选择诉讼打官司的手段来维护自己的合法权益，但打官司就是有风险，有时候花高价聘请了律师官司却打输了，为避免当事人既不花冤枉钱，又不担心打官司败诉的风险，法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是专业律师团队办案，专家律师审核机制，保障当事人权益最大化。完全没有任何诉讼风险——案件不赢不收取任何费用！法宝基金的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
查看更多相似文章
