上海市房屋租赁合同范本,上海市房屋租赁协议

出租方(甲方)

承租人(乙方)

根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方出租甲方依法可以出租的房地产事宜，经协商一致。

1.除甲方在本合同的补充条款中同意将乙方转租外，乙方在租赁期内必须事先征得甲方的书面同意，方可将部分或全部房屋转租给他人。但是，同一栋住宅楼不得分租。

2.乙方转租房屋时，应按要求与承租人签订书面转租合同。并按规定向房屋所在地的区县房地产交易中心或农垦系统验收办公室登记。

3.在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人租赁或与他人交换租赁前，必须征得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。

4.租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

5.本合同的解除条件

甲、乙双方同意，在租赁期内，本合同将在下列情况下终止，双方不承担任何责任：

(一)房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回。

(二)因社会公共利益被依法征用的房屋；

(三)因城市建设需要，依法纳入房屋拆迁许可范围的；

(四)房屋损坏、丢失或被鉴定为危房的；

(5)甲方已告知乙方该房屋在租赁前已设定抵押，现正在处罚中。

6.甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面形式通知

另一方终止本合同。违约方应按月租金的_ _ _ _ _倍向对方支付违约金；如果给双方造成损失，并且支付的违约金不足以抵消付一方的损失，损失与违约金之间的差额也应得到赔偿：

(1)甲方未能按时交付房屋，经乙方催告后天内未交付的；

(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使租赁目的无法实现的；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷.

(3)未经甲方同意，乙方改变房屋用途，造成房屋损坏的；

(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(5)乙方擅自转租房屋、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；

(6)乙方逾期超过个月未支付租金的；

(7)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

7.违约责任

(1)如交付时该房屋有缺陷，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)如甲方未在合同中告知乙方该房屋在租赁前已抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

(3)租赁期内，甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋损坏、财产损失或乙方人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

(4)租赁期内，甲方擅自解除租赁合同并提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为提前收回日租金的_ _ _ _ _倍。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方也应负责赔偿。

(5)如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)

(6)租赁期内，乙方擅自退租的，按

(1)租赁期内，甲方如需抵押房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺房屋抵押后，双方同意以折价或出售的方式处置房屋，并书面征求乙方购买房屋的意见。

(2)本合同生效_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _自生效之日起十五(15)日内，甲方负责向房屋所在地区县房地产交易中心或农垦系统受理办公室办理登记备案，并取得房屋租赁登记备案证明； 本合同登记备案后，如本合同发生变更或终止，甲方/乙方应在本合同终止之日起15天内，到原登记机关办理变更和终止登记备案手续。因甲方未登记或变更或终止房屋租赁登记而产生的法律纠纷，由甲方承担全部责任。

(3)本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件的空白处填写的文字与印刷文本中的文字相同

(4)甲乙双方在签订本合同时，明确各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同的规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本租赁合同的规定要求赔偿。

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