离婚后如何分配婚前购买的房子
1.婚前，配偶一方用个人财产购买了房屋，并抵押了贷款。结婚前，配偶一方拥有房地产许可证。婚后，双方偿还的房屋是个人财产，另一方无权要求离婚分割。但是，参与共同偿还贷款的配偶有权要求另一方归还已还清的部分。
这里需要明确的是，无论一方的个人工资或双方的工资如何，共同偿还贷款都应被视为共同偿还贷款。
2.配偶一方婚前用个人财产购买房子，并抵押贷款。婚后，双方共同偿还贷款。在这种情况下，婚后获得的抵押房屋是配偶一方婚前的个人财产，在离婚时不会分割。因为一方婚前用个人财产购买和抵押购买房屋，婚后取得的产权证是婚前购买房屋的确认书，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证是婚后获得的，就认为它是丈夫和妻子的共同财产，那么就会出现一方根本没有出资，而是仅仅因为结婚而成为房屋的共有人的现象。这个结果违反了公平原则。
3.如果夫妻双方婚前用共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证，房产证以一方的名义登记，一般来说，房产证上的名字是我们确定房产归属的依据。因此，此时很容易被认为是注册人的财产。
因此，此时，当未登记的一方声称该房屋是共同财产时，它必须证明它已经履行了在婚前出资购买该房屋的义务； 第二，有必要证明他在婚前出资，前提是双方承认所购房屋为共同所有。如果不能提供相应的证据，该财产将被确认为一方的财产，在分割时不会分割。
4.婚前，配偶一方的父母以出资方式参与购买，婚后，他们获得房地产许可证。根据法律，在结婚前，如果父母支付配偶双方的购房款，则出资应被视为给自己子女的个人礼物，除非父母明确向双方赠送礼物。
如果夫妻双方婚前用共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，则他们婚前已取得房地产许可证，房地产许可证以一方的名义登记。在正常情况下，房地产许可证上的名称是确定房地产属于谁的依据。如果您想了解其他相关问题，欢迎在网站上免费咨询法律。
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