房产证取得后，房屋买卖合同终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。如果合同终止，合同的权利和义务也随之终止。取得房产证后房屋买卖合同的效力仍有疑问。下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、房屋买卖合同拿房产证后还有没有效1.房产证取得后，房屋买卖合同终止，不影响房屋买卖合同的效力。2.法律依据：《中...
法律综合知识
2022-07-02
第一套房屋和第二套房屋的所有权确定为先办理过户的一方所有，未过户的房屋为已办理预告登记的一方所有，未办理过户和预告登记手续的房屋为先实际拥有房屋的一方所有。关于一房二卖如何认定权属的问题，下面是无忧找律师网边肖的详细解答。一、一房二卖所有权归属怎么确定1.一房二卖的所有权确定为最先办理过户的一方所有。未过户的房...
法律综合知识
2022-07-02
房产纠纷二审是否改判，要看实际情况。一审认定案件事实错误或者适用法律错误的，撤销一审判决，二审依法发回重审或者改判。第一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人上诉的，第二审人民法院可以不再发回重审。...
法律综合知识
2022-07-02
集体土地和房屋只能在本村村民之间买卖，其他村村民的买卖无效，不受法律保护；合同应当载明房源信息、价格、付款方式、违约责任等内容。买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；集体土地房屋买卖合同需要注意哪些问题？下面无忧找律师网边肖将给你详细解答。一、集体土地房屋买卖合同需要注意哪些集体土地房屋买卖合同需要注意：1...
法律综合知识
2022-07-02
现实社会中，我们都知道房屋买卖要办理相关手续，需要双方携带相关资料到房管局办理。办理财产过户需要一定的时间。面对这样的情况，民法典中的农村房屋买卖需要多长时间？下面，无忧找律师网边肖将为您解答相关内容。一、民法典农村房屋买卖需要多久买卖双方自行办理转移登记的，转移登记期限为30日，自不动产登记机构受理登记申请后计算。《不动产登记暂行条例...
法律综合知识
2022-07-02
宅基地是农村集体土地。宅基地归村民所有，但没有所有权。如果宅基地可以在村民之间交易，但宅基地使用权却不能卖给不具备本村社员资格的人，如何投诉私自买卖宅基地？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、如何投诉...
法律综合知识
2022-07-02
不是等级房屋买卖合同生效的条件。房屋买卖合同生效的条件是当事人具有民事行为能力，是真实的意思表示，不违反法律的强制性规定和公序良俗。关于等级能否成为房屋买卖合同的有效要件的问题，下面无忧找律师网边肖为...
法律综合知识
2022-07-02
在现实社会中，房屋买卖非常普遍。一般来说，房屋买卖都要办理相关手续，但有些房子是夫妻共有的。面对这样的情况，民法典中的夫妻买卖房屋有可能吗？下面，无忧找律师网边肖将为您解答相关内容。一、民法典夫妻间可以房...
法律综合知识
2022-07-02
这几年房价逐年上涨，尤其是一线城市，人们的生活收入水平和高房价相比还是杯水车薪。所以房屋买卖对大家来说都是一件大事，有的人想先公证一下，保证自己房屋的安全。那么，在民法典中，房屋经过公证后，如何转移房屋所有权？以下是无忧找律师网边肖为读者做的回答，希望对你有所帮...
法律综合知识
2022-07-02
房屋买卖时，如果不能一次性付清购房款，购房者可以按揭购房。按揭购房需要按时偿还欠款，利率对购房款的还款额影响很大。那么，购房合同中利率变动造成的损失是否应该赔偿呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖合同中...
法律综合知识
2022-07-02
现实生活中，有些房子是没有房产证的。没有房产证的房子一般不受法律保护，可能是违章建筑。房屋买卖时，需要提供房产证才能申请过户。那么，《民法典》中没有房产证的房屋买卖是否有效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中无房产证的房屋买卖有效吗...
法律综合知识
2022-07-02
现实生活中，房屋所有人在房屋买卖过程中需要向行政机关备案。有人认为行政机关的备案行为在此过程中违反了法律，进而提起行政诉讼。那么，房屋买卖备案属于行政行为吗？无忧找律师边肖整理了以下内容，希望对你有所帮助。一、房屋买卖备案是行政行为吗房屋买卖备案行为不是具体行政行为，而是事实状态的记录，因...
法律综合知识
2022-07-02
购买农村房屋的协议是无效的。农村房屋占用的土地归集体经济组织所有，个人只有使用权，不能自由转让。关于购买农村房屋的协议是否有效的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细回答。一、买农村房子协议是否有效1.购买农村房屋的协议无效。农村房屋占用的土地归集体经济组织所有，个人只有使用权，不能自由转让。农村房屋转让的条件是：双方为同一集体经济组织成员，受让人名下无其他宅基地，已...
法律综合知识
2022-07-02
租赁合同中写明的违约金，应按违约造成的实际损失计算。当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受害方要求对方承担其他违约责任的。关于租赁合同中违...
法律综合知识
2022-07-02
在现实社会中，我们都知道在许多农村地区有大量的宅基地。人要建房，需要经过审批，也有人要买卖宅基地。在这种情况下，中介介绍出售宅基地是否违法？下面，无忧找律师网边肖将为您解答相关内容。一、中介介绍宅基地买卖犯法吗中介介绍买卖宅基地是违法...
法律综合知识
2022-07-02
是居住证持有人在居住地居住，以常住人口身份享受基本公共服务和便利，申请登记常住户口的证明。在城市工作生活的外地人经常需要办理居住证，那么办理居住证会影响房屋的出售吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、办...
法律综合知识
2022-07-02
买房时，买卖双方要签订房屋买卖合同。房屋买卖合同生效后，买卖双方应履行合同义务。如果买受人要支付购房款，出卖人要交付房屋，在民法典中签订临时购房合同是否有效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中买房签临时合同有效吗房屋买卖时，当事人签订的临时合同具有民事行为能力，是真实的...
法律综合知识
2022-07-02
避免出售超过一个房间的解决方案：1。买房前，先查一下房产所有人，确保房产所有人和你交易的卖家是同一个人。2.先进行预告登记，可以按照约定向登记机关申请预告登记。3.要及时网签，去房地产相关部门备案，网上公布。4.通过中介公司交易，可以找当地知名的房屋交易中介。关于如何避免一房多卖的问题，...
法律综合知识
2022-07-02
在现实世界中，大多数人通过银行贷款买房，因为目前的房价太贵了，很难支付首付。但很多时候，房贷申请不下来。那么，如果民法典中按揭贷款失败，房屋买卖是否违约？以下将由无忧找律师网边肖回答。一、民法典按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约如果抵押不成功，房屋买卖合同无法继续履行，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者不按照...
法律综合知识
2022-07-02
现在的社会，自然人买卖房屋后，为了避免以后的纠纷，很多人都会去公证处办理相应的公证手续。我国法律中规定，公证处对房屋买卖的公证有效期是多久？让我们来看看无忧找律师网边肖给出的相应答案。一、民法典房屋买卖公证处公证有效期是多久申请出售房屋的公证出具后，该公证长期有效，...
法律综合知识
2022-07-02
不一定要买房子，但一般可以享受一定的优惠。认筹是指开发商在正式销售前，通过一定的折扣，让购房者缴纳认筹金等费用的行为。按照规定，任何形式的收养都是开发商在取得预售许可证之前的违法行为，是国家明令禁止的。关于买房是否一定要认筹的问题，...
法律综合知识
2022-07-02
有时候因为各种原因需要卖掉房子，但又不想挂在中介机构进行交易。你可以找个买家私下交易你的房子，私下签个私房买卖合同。那么私房买卖合同如何保证其有效性呢？以下答案由无忧找律师网边肖为读者提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、私人签订房屋买卖合同如何保证合同有效根据《民法典》的...
法律综合知识
2022-07-02
楼上漏水赔偿一般按照楼下实际损失计算。如果不是楼上邻居的过错造成的，而且时间还在防水保修期内，是否可以向开发商主张维修的赔偿责任？楼上漏水的赔偿标准是什么？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、楼上漏水赔偿标准是什么1.楼上漏水赔偿一般按照楼下实际损失计算。如果不是楼上邻居的过错造成的，而且时间还在防水保修期内，是否可以向开发商主张维修的赔偿责任？2.法律依据：《民法典》第二百九十六条房地...
法律综合知识
2022-07-02
五年以下二手房交易税包括：3-5%契税；20%个人所得税；1的印花税；个人购买住房不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税，购买住房超过2年(含2年)的，免征增值税；5.55%营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加；6元/平方米房屋交易手续费，80元房屋产权登记费。以下是无忧找律师网边肖对不足五年二手房交易个税问题...
法律综合知识
2022-07-02
租房时，可以和出租人签订房屋租赁合同。房屋租赁合同应明确房屋的租赁期限、租金、用途等。当事人也可以在租赁合同中约定违约责任。那么，租房退房在民法典中是否属于应缴纳的违约金？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典租了房又退房是否应付违约金如果房子是租赁的，就是违约。合同有约定的，按照合同约定支付违约金。没有约定的，不需要付...
法律综合知识
2022-07-02
