离婚后财产如何分割,离婚时未取得产权的房产如何分割

一、婚姻存续期间签订买卖合同，但未取得产权证的

如果房屋在婚姻存续期间签订了销售合同，但没有获得产权证。如因未能支付全部房款而未取得产权证，则根据《婚姻法解释(二)》的规定，人民法院不应判定房屋所有权，而应根据实际情况判定当事人的用途。当事人取得完全所有权后发生争议的，可以向人民法院提起单独诉讼。

如果全部房价款已付，房屋所有权的法律关系比较明确，只有所有权登记手续需要完善，以下情况将视为夫妻共同财产处置：

1.婚姻期间购买，无论是以丈夫或妻子的名义还是以丈夫和妻子双方的名义购买；

2、婚前以夫妻双方的名义购买；

3.婚前夫妻共同财产的购买属于婚前共同财产，婚后该财产仍为夫妻共同财产。

二、在离婚时尚未取得全部财产权

离婚时尚未获得全部产权的房屋通常是指配偶双方根据福利政策以标准价格购买的公房。有些产权房是国家历次房改政策的产物，其突出特点是有些产权受到限制。

根据国务院《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》的规定，此类房屋的部分产权是有限的，主要如下：房屋必须购买五年后才能出售；出售时，原补贴单位有优先购买权；售房收入按国家、单位和个人的比例分配。它可以是婚前或婚后购买的公共房屋，但没有产权证。因为这种住房涉及到中国特殊的住房政策和职工的利益，住房不能在市场上交易，在实践中存在一定的分割障碍。

综上所述，离婚时双方未完全取得房屋所有权，双方有争议且协商不成的，可按《婚姻法解释(二)》第21条处理，双方可根据实际情况使用。如有争议，可向人民法院提起单独诉讼。

以上是边肖对“如何分割离婚时未获得财产权的财产”问题的回答。如果离婚时房地产没有取得房产证，双方可以先协调处理，如果协商不成，法院将采取法律行动解决问题。如果读者需要法律帮助，欢迎到进行法律咨询。