离婚后房产处置,离婚后房产怎么处理

对于婚前购买的房地产，根据我国法律法规，婚前财产不会因婚姻关系存续期间而成为夫妻共同财产。

作者曾经遇到一个客户，他问婚前购买的房子在结婚十年后是否会成为夫妻的共同财产。事实上，这一制度在外国法律中只有相关规定，而在中国的房地产法律中没有相关规定。只有复员费和自谋职业费会根据夫妇的时间长短而有所不同。当然，如果夫妻双方都同意，那就另当别论了。

单身人士婚前租用的房子是婚后用丈夫和妻子的共同财产购买的。虽然房产证上只有一个名字，但它仍然被认为是夫妻的共同财产。如果一方在婚前按规定购买财产，但还款主要是基于婚后夫妻双方的财产，则可在还款限额内要求离婚诉讼期间分割财产，但不是分割财产。

现在，越来越多的父母在孩子结婚时给他们房子。如果他们在恋爱中但在拿到结婚证之前给他们的孩子房子，那么他们的孩子将会受苦。父母给的房子是孩子的个人财产，除了父母解释说他们给了两个人。如果你拿到了结婚证，那么你赠送的房子是有孩子的夫妇的共同财产，也就是婚后的家庭成员，除了你父母说是单独给你孩子的那栋。

在夫妻关系存续期间，许多人会得到房产或亲友捐赠的房子。对于这种房产，法律一般认为是夫妻的共同财产，除非遗嘱或赠与明显是针对个人的。

夫妻关系存续期间购买的房地产是夫妻共同财产。在离婚诉讼中，有一个原则是，当双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和所有权达成协议时，人民法院应根据下列情况分别处理：

(a)如果双方都声称对该房屋拥有所有权，并同意投标，则应允许投标；

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方；

(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。

当一些夫妇离婚时，他们面临着分割抵押房屋的问题。抵押房屋如何分割？

1.婚前买房，婚后还贷。

如果夫妻一方婚前购买了房子，婚后支付了部分抵押贷款，离婚时如何分割？在这种情况下，房屋的所有权属于婚前购买者，但婚后偿还部分和婚后偿还部分的增值部分可以要求作为夫妻共同财产分割。

2、婚后购买，也一起抵押。

在这种情况下，房子被分割成夫妻的共同财产。一般来说，拥有房子的人会偿还银行按揭贷款。根据法院的判决，抵押贷款的利息将不予计算，尽管利息实际上会发生。

3、婚后以婚前个人财产购买。

在这种情况下，该房屋仍按夫妻共同财产处理，但为该房屋购买的婚前个人财产必须在处理前扣除。