离婚房产怎么分,离婚不同情况的房产怎么分割

根据《婚姻法》第18条，一方的婚前财产应为另一方的财产。最高人民法院《婚姻法》(一)司法解释第19条规定：“婚姻法第18条规定，夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的继续而转换为夫妻共同财产。除非双方另有约定。”一方婚前已经支付全部房款的房屋是一方的婚前财产，不因婚姻关系而转换为夫妻共同财产。产权证只是一种物权凭证，确定房地产所有权的关键是房地产的出资，而不是产权证的取得时间。即使是婚后才取得产权证，房子仍然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分居。

公民有权处分个人财产权益，双方可以通过协议将一方拥有的财产转让给另一方。改变房屋登记和在房产证上增加配偶的名字是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件并办理变更手续。如果双方没有就房屋份额达成特别协议，只是简单地加上另一方的名称，则该房屋视为双方共有，双方各拥有50%的产权。为了避免将来发生纠纷，法官建议双方在房产证上注明各自的房地产份额。

二、婚后，夫妻一方用婚前财产购买了房屋，属于夫妻一方的个人财产还是共同财产？

配偶一方用婚前个人储蓄购买的房屋只是原有财产价值的一种变化。购买的资金来源是他/她的婚前个人财产。该房屋以一方名义登记的，视为一方的个人财产，另一方无权在离婚时要求分割。如果双方的名字都登记在房产证上，则应视为出资方给对方的礼物，该房屋应被视为双方的共同财产。

三、一方婚前租房，婚后以共同财产购买房屋，房屋所有权证以一方名义登记，应如何认定？

这些问题主要涉及房改和其他福利性质的财产。这种房地产的价格远低于目前的市场价格，通常与一方的职位、级别、工作年限等因素有关。在大多数情况下，一个单位将直接以该方的名义处理财产所有权证书，这使得夫妻离婚时容易对这种财产的分割产生争议。

在婚前购买一方承租的公房时，可能会出现“用共同财产购买”和“用个人财产购买”两种情况，应分别处理。婚后用共同财产购买的房屋，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的，应当认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》(二)的司法解释第19条规定：“一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，其房屋所有权证以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。”如果一方在婚后用个人财产购买此类房屋，该房屋是否应被认定为夫妻共同财产，法律没有明确规定，实践中也没有最终结论。通常，在这种情况下，人们对房屋的所有权非常谨慎。笔者认为，一方婚前出租、婚后用个人财产购买的房屋，如果其权属证明登记在一方名下，可以认定为一方的个人财产。

四、夫妻婚后用共同财产贷款购买房屋，应如何认定？

如果双方对婚后财产没有特别约定，双方用婚后共同财产购买的财产属于共同财产

然而，当不动产以一方的名义登记时，另一方可能面临某些风险。根据最高人民法院《婚姻法》 (3)号司法解释第十一条规定，一方未经对方同意出卖夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，对方主张收回房屋的，人民法院不予支持。权益受损的一方只能要求擅自处分的一方赔偿离婚时的损失。法官提醒夫妻双方在购房时应同时在购房合同、发票及其他购房材料上签字，并以双方的名义办理房产证，以避免将来夫妻一方擅自处理。

五、父母一方出资为子女购买住房，应如何认定？

根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)第22条的规定，如果父母在双方结婚前为双方购房出资，则该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该礼物是给双方的。当事人结婚后，父母为双方出资购买房屋的，该出资视为父母给双方的礼物，但父母明确表示给一方的除外。

实际上，还有另外一种情况：离婚时，一方提出房子的钱是向父母借的，而不是父母捐赠的。对此，法院的一般做法不是对债权债务的成立进行实质性审查，而是对涉案房屋进行分割，告知当事人对债权债务纠纷再次提起诉讼。

根据最高人民法院《婚姻法》号司法解释(三)第七条第一款的规定，父母一方婚后为子女购买的房产，其产权登记在投资方子女名下的，应视为仅赠与其子女一方，该房产应视为夫妻一方的个人财产。父母经常把他们所有的积蓄都投入到孩子的婚姻和购房中。根据理由，在夫妻双方都有良好感情的情况下，缴款的父母不会在书面合同中明确规定财产只属于丈夫或妻子。在这种情况下，当夫妻离婚时，他们总是把房子视为夫妻的共同财产，这必然违背父母的初衷和意愿，也侵犯了贡献父母的利益。《司法解释三》考虑到中国的国情和社会常识，将产权登记与房屋所有权联系起来。只要“以投资者子女的名义登记的财产权”被视为给自己子女的礼物，并且该财产被承认为其子女的个人财产，这符合公平原则。但是，如果房子登记在双方名下，它将被视为父母一方给丈夫和妻子的礼物，房子将被视为丈夫和妻子的共同财产。

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