不能附条件的行为,附条件的合同什么时候生效

在实践中，我们很多人可能会接触到有条件的维修协议和附加条件等问题，但由于我们不太了解，很多事情都不是很清楚。随后，无忧找律师网整理了一些相关资料和朋友，了解了附条件维修协议对于附条件的要求。有条件维护协议对附加条件有什么要求

案例：

老人和儿子签订有赡养条件的赠与合同后，捐赠的房子会过户到儿子名下。后来由于儿子没有履行赡养义务，老人后悔父母子女在法律上是有扶养关系的，所以没有必要签订有条件的赠与合同。他签的有赡养条件的赠与合同应该是无效的，可以要求他返还。儿子认为双方可以签订有条件的赠与合同，但是捐赠的房产一旦转让，就不能返还。对此，法律会支持谁？

姜老伯，家住农村，与妻子育有儿子姜、两个女儿，三个孩子已全部结婚。2009年4月，蒋老伯的孙子蒋晓谋结婚时，儿子蒋某和蒋老伯相谈甚欢。两位老人同意将两居室的房子让给儿子姜某，姜某负责他们的生活和养老。双方签订了赠与合同，附加条件是江要承担赡养老人、扶养两老人的义务。之后两位老人把房子给了儿子，办理了过户手续，儿子为两位老人支付了租房费用。这两个老人只有少量的积蓄，勉强能糊口。

2012年秋冬，姜老伯妻子脑血栓出院后，多年积蓄所剩无几。另外，姜老伯身体虚弱，没有其他收入来源，生活逐渐陷入困境。江夫妇早在2011年秋天就已经去外地工作了。他们根本没有承担赡养这两位老人的义务。他们通过电话联系了几次，并要求他们的儿子姜给他们经济援助。答案是他们在外打工没赚到钱，生活很艰难。在最近和儿子的一次电话中，姜老伯给出了最后的“最后通牒”:要么每个月还钱履行维修义务，要么把房子退了。姜的回答是暂时没钱，房子已经过户了，不能反悔，法律不支持！

无奈之下，姜以儿子姜为例向人民法院提起诉讼，要求宣告双方签订的赠与合同无效，并返还其财产。

人民法院在诉讼过程中解释，姜老伯将“请求撤销双方签订的赠与合同”变更为“请求撤销赠与合同”。法院经审理认为，姜老伯父子签订的赠与合同是附条件赠与合同，是双方的真实意思表示，应当合法有效，双方应当按照合同履行义务。被告姜在取得房屋后拒绝履行义务，决定撤销姜老伯及其妻子给儿子的房屋赠与。判决的意思是姜应当返还父母捐赠的房屋。

法律分析：

司法实践中，有赡养条件的老人与子女签订的赠与合同，大致可以分为两种情况：一种是以遗嘱的形式将财产遗赠给子女，并附加条件让子女结束养老。法律称之为有条件的遗赠；另一种是直接签订有支持条件的赠与合同，法律上称之为有条件赠与。虽然两者都是老人捐给子女的房产，子女负责赡养老人和养老，但仔细分析，两者有很大不同。主要区别在于两个：遗赠在法律上属于遗嘱性质，赠与的不动产在老年人死亡后发生法律效力。后者是赠与，即在签订赠与合同时，会产生法律效力。前者受继承法规范，后者受合同法规范。由于调整法律不同，对双方的要求也不同。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第38条第3款规定，引文

由于本案双方签订了赠与合同，不受双方是否为法定继承人的限制。因此，双方之间的附条件赠与合同应被视为合法有效。 第《合同法》条第192 (2)、 (3)款规定，有赡养赠与人的义务，不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。该法第194条规定，撤销权人撤销赠与的，可以请求受赠人返还赠与的财产。因此，人民法院撤销姜老伯给儿子房子的捐赠的决定是有法律依据的。赠与合同被撤销后，赠与人可以要求受赠人返还赠与的财产。

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