最近，边肖的几个小伙伴正在买房。看了几套房子，对开发商给的礼物区特别感兴趣。作为一名房地产专家，边肖提醒他们不要轻易相信捐赠区，那是开发商为你挖的坑。但是对于我们这些挣大钱的人来说，礼物区真的很有吸引力。所以，如果你看好有捐赠面积的房子，收集一下边肖准备的捐赠面积的详细说明，肯定是有用的。
第一，家居花园。
评论：面积大小决定好评。
赠送方式：主体结构中的阳台应按其结构周围的水平面积计算；阳台深度不小于1.8m，按1/2面积计算。
第二，阳台。
评论：小户型阳台很受欢迎。
赠送方式：一般来说，只要阳台是凹进去的，就要计算整个面积，阳台凸出到楼外的部分按其结构楼层水平投影面积的1/2计算。
第三，露台。
点评：明确归属很重要。
赠送方式：露台一般出现在楼盘顶层或者一些错层单元。因为露台在房间类型之外，所以不算建筑面积。
第四，地下室。
评论：已经不是免费的午餐了。
赠送方式：地下室、半地下室按结构周围水平面积计算。结构高度在2.2米以上的，应当计算整体面积；结构高度在2.2m以下的，按1/2面积计算。
第五，夹层。
评论：不实用，可以称之为“鸡肋”。
对所谓夹层最直观的理解就是楼层中的附加楼层。结构高度在2.2米以上的，应计算总面积；结构高度低于2.2m时，按1/2面积计算.
第六，大凸窗。
评论：真的是你的。
也就是不落地的凸窗。大多数开发商会用凸窗作为礼品区来促销。其实按照规定，带台阶的凸窗，只要窗户高度不超过2.2米，就不需要纳入销售区域。也就是说，大凸窗扩大的房子实际使用面积其实是你的，送不送无所谓。
对于购房者来说，赠送面积似乎还挺划算的，既能节省购房成本，又能提高利用率。生活舒适度也更高，生活更有趣。但是从上面的介绍中，其实我们也可以发现，所谓的赠送区，不是不规范就是原本归业主所有，根本就没有赠送。
给你一张图看看礼品区背后的真相。
既然是这样，那么实际买房的时候，你怎么知道某个“面积”真的是礼物呢？
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专业人士说：其实真正的赠送面积是产权证上实际面积的折扣。比如开发商在产权证上只收了房子的110，那么10就可以算赠与，否则不能算赠与面积。
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