土地增值税暂行条例实施细则

为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及相关规定，制定《土地增值税暂行条例实施细则》。接下来，无忧找律师边肖将为您带来土地增值税暂行条例实施细则的详细知识，希望对您有所帮助。

一、土地增值税暂行条例实施细则

第一条根据《条例》第十四条的规定，制定本细则。

第二条《条例》第二条所称国有土地使用权、地上建筑物及其附着物转让所得，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承或者赠与方式无偿转让不动产的行为。

第三条《条例》第二条所称国有土地，是指依照国家法律属于国家所有的土地。

第四条《条例》第二条所称地上建筑物，是指在土地上建造的一切建筑物，包括地上和地下的各种附属设施。

《条例》第二条所称的附着物，是指不能移动、移动后损坏的物品。

第五条《条例》第二条所称收入，包括房地产转让总价及相关经济利益。

第六条《条例》第二条所称单位，是指各类企业、事业单位、国家机关、社会团体和其他组织。

条例第二条所称个人，包括个体经营者。

第七条《条例》第六条所列计算增值额的扣除项目如下：

(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的土地价款以及按照国家统一规定支付的相关费用。

(二)土地开发和新建房屋及配套设施(以下简称房地产开发)成本，是指纳税人房地产开发项目的实际成本(以下简称房地产开发成本)，包括征地拆迁补偿费、前期建设费用、建筑安装费用、基础设施费用、公共配套设施费用、间接开发费用。

征地拆迁补偿，包括征地费、耕地占用税、劳动力安置费、地上、地下附着物拆迁补偿净支出、安置搬迁住房支出。

前期建设费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”等费用。

建筑安装工程费用是指通过外包方式支付给承包商的建筑安装工程费用，以及自营发生的建筑安装工程费用。

基础设施费用，包括社区内道路、供水、供电、供气、排污、泄洪、通讯、照明、环卫、绿化等项目的开发。

公共配套设施费，包括开发区内公共配套设施发生的不能有偿转让的费用。

开发间接成本是指直接组织和管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费用、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

(三)土地开发和新建房屋及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

金融费用中的利息支出，可以根据房地产项目转让情况计算分摊，并提供金融机构证明的，可以据实扣除，但最高不得超过商业银行同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用应当在本条第(一)项和第(二)项规定的计算金额之和的5%以内计算和扣除。

根据转让的房地产项目无法计算利息费用或者无法提供金融机构证明的，应当在金额总和的10%以内计算并扣除房地产开发费用

在非房地产开发项目的情况下，企业转让土地或工厂，土地增值税比较简单。

转账收入没有问题。如果转让收入明显偏低，税务机关会参照市场价格进行调整。

如何做好交易，要看你的实际情况和计算结果，按照以下规定。

在扣除项目方面，如果你是在房屋和土地一起转让的情况下，有两种选择：

1.选择评估厂房重置价格，然后加上取得厂房土地的成本和与转让相关的税费，三部分之和作为扣除项目。

扣除项目=房屋建筑评估价格、取得土地使用权支付的金额、转让过程中缴纳的税费

2.如果是购买你的工厂，提供购买发票，以发票金额作为抵扣依据。同时，根据发票金额，发票金额可以按照发票开具到过户的时间每年增加5%，然后再加上与过户相关的税费(注意：这种情况下不能加上土地成本，因为房屋发票金额默认包含地价)，两部分之和作为抵扣项目。

二、土地增值税怎么交

为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，制定《土地增值税暂行条例实施细则》。在中国境内从事房地产开发业务的纳税人(以下简称纳税人)因成本确定或其他原因不能计算土地增值税的，应当按照本办法的规定预缴土地增值税。

以上是无忧找律师编著的《关于土地增值税暂行条例实施细则的认识》为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，特制定《土地增值税暂行条例实施细则》。欢迎您咨询无忧找律师，的相关律师，他们会给您专业的解答。