无证房屋就算是违法建筑吗
无证房屋就是违建嘛？显然这个问题并不是绝对的。由于一些历史遗留问题以及一些法律法规的原因，导致农村有非常多的宅基地没有证件，
违法建筑一般包括以下几种情形：
1、没有申请或者申请未获得批准;
2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
也不是所有的无证房都是违建
我们也都知道在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，大部分村民都是直接和村委打招呼说一声，便把房屋建起来了。
现在国家大力发展农村，搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理，那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些是历史原因没有证件的建筑，不能简单认定为违建。
违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。
这几种无证房应当合理补偿！
1、符合当地建房政策的房屋
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅
祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋
由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。
有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。
我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。
如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建，压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过申请复议或提起诉讼来维权。不要因为征收方的片面之词就放弃自己应得的权利。
因历史原因所造成及现行法律法规的原因，在我国农村宅基地和房屋很多情况未有集体土地使用证和产权证。一直用于居住之中，然而只要涉及到房屋拆迁，却因无证房而被认定为违建房，一分不补偿或补偿少的可怜。
1987年1月1日第三部《土地管理法》实施之前，在农村只要是本村村民在任何土地上建造房屋都不属于违法占用土地行为，第三部《土地管理法》才规定农村集体土地分农用地和农用的建设用地，所以，拆迁方针对祖宅用其违建一词认定，不给予补偿的话，纯属欺骗！
二、2008年出台《城乡规划法》之前
2008年1月1日起《城乡规划法》施行，此部法律法规的出台，是为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，节约而高效的利用城乡土地，促进城乡经济发展。法律规定，在农村宅基地上建造房屋需要取得乡村建设规划许可证，如确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。因此，拆迁方针对2008年之前以航拍图为准，未取得规划许可证为由，认定房屋属于违建，不给予补偿的话，纯属欺骗！
如果实际之中出现上述几类情况无证房或手续不完善的，当心拆迁方以欺骗手段认定违建不给予补偿，逼迫签协议而要强拆之时，莫要放弃诉求的权利，及时提起法律程序，延迟拆迁进程，也有很好有效解决困境的手段，以拆违代拆迁是违法而错误的行为，一旦被拆迁人遇到诸如此类情况保持警惕，拿起法律武器维护自身合法权益，是你不二选择！
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文章来源于微信公众号深莞穗小产权房
违建定义，无合法手续下建房都是违建吗违建认定时间哪年开始算
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：“市、县级行政机关和相关管理单位应该根据法律规定提高对建设施工的监管力度，针对不符合城乡规划条例的，根据法律进行解决。
市、县级行政机关在对房屋开展征收工作之前，需要安排相关单位根据要求对征收区域里的不合法建筑开展审查、判定以及解决。
针对判定为合法或者在允许时间段内的临时建筑，需要提供补偿;针对判定为违法建筑或者是不在允许时间段内的临时建筑，可以不提供补偿。”
根据以上，在展开征收工作前，对违规建筑进行审查与判定是征收工作的基础。
拆迁户针对有关管理部门对自己建筑物的违法判定以及不提供补偿的决定，根据法律可以进行行政诉讼。
律师表示拆迁户应该积极了解一些与房屋征收相关的违章建筑判定时间点。
违法建筑，其关键就在于不具有合法齐全的相关手续。只要有了全部相关的手续，获得合法建设手续的房屋，都不在违法建筑范围内。
然而，这是不是证明如果建筑的合法证件不齐全，没有获得合法建设手续，那它们就都是违法建筑呢?
1、1982年2月13日我国法律下达了《村镇建房用地管理条例》，在这之前农村地区中建设并且存在至今的房屋。
1982年前，我国还没有制定出完整的土地使用管理制度。《村镇建房用地管理条例》中明确要求：“必须尽快构建农村地区房屋建设审核管理体系，保证有理有据、有法可依，杜绝随意占用土地的情况。”另外，它还规定：“该法律只能用在农村地区和集镇，县城以及具有镇建制的镇不能用。”
换句话说，以上条例中的规定，只能在农村地区与集镇中应用，没有普及到城市情况。
那么1982年前我国还没有构建土地使用管理制度，自然也就不能让拆迁户针对这种房屋给出合法手续。
2、1984年4月1日前我国法律下达了《城市规划条例》，在这之前在城市区域建设的房屋。
《城市规划条例》中规定：“所有组织以及单位有在城市规划单位中建设需求的，只能利用属于国家性质或者是集体性质的土地，一定要有得到相关部门合法准许的建设有关资料、计划书或者是其余能够作为证明的材料，之后才能找到城市规划管理单位表明使用土地的想法。
组织或者单位在申请土地时，必须要先得到城市规划管理单位审核准许土地的地址、土地面积及区域，而且在提供了建设准许证件之后才能使用土地。”
另外，该条例还规定：“所有的组织或者单位需要暂时使用在国家所有土地或者是集体所有土地时，一定要得到城市规划管理单位的审核与准许，得到土地临时使用准许证件以后才能使用土地。
通常临时使用的土地时间不会多于两年。”《城市规划条例》利用行政制度对城市规划单位中土地使用进行了规定。以前缺乏有关管理，自然也就不存在相关的手续。
3、1987年1月1日，在土地管理法颁布之前在城市区域建造且沿用至今的建筑。
我国土地管理法中要求：“农村地区房屋的建造必须在空闲的宅基地上，如果是利用耕地进行房屋建造，一旦通过管理部门查实之后，将情况报给县级行政机关处理;在空闲宅基地上建造房屋的，乡级行政机关直接进行处理。”农村人民对于宅基地土地的使用，必须要遵照当地与土地使用有关规定。
另外，土地管理法还规定：“如果非农业户口的城镇居民及时交还不合法的土地，则在规定时间段内拆除或是土地上建筑被征收。”
“机关人员私自动用权利，没有得到允许或是通过欺瞒的途径获得准许，利用不正当的手段建造房屋的，必须交还土地并且在规定的时间内拆除建筑，而且还要接受所在范围的相应行政处分。”
1987年颁布的土地管理法中的有关要求，是我国最开始通过法律的方式对城乡土地的使用与房屋的建造进行约束。虽然以前通过《村镇建房用地管理条例》以及《城市规划条例》对农村地区与城市地区的房屋建造以及土地使用进行的规定，然而在实际过程中并没有落实到实处。
根据这个，土地管理法正式颁布之前就已经建造并且沿用至今的建筑，如果缺乏有关合理的手续资料，也不应该被判定是违法建筑。
4、1987年以后缺乏有关证件，没有得到房屋产权证的。
这种房屋在法律意义来说是违法建筑。
然而，因为不同地区中土地管理法正式实施的实践不一样，所以应该把房屋所在区域中当地正式构建土地审核单位、形式审核功能的时间作为标准。针对在当地有关审核单位正式构建并且发挥职能时间之前建造的房屋，不应该被认定为违法建筑。
5、房屋建设完工而且使用的实际时间大于20年并且从来没有由于违法等被有关部门查出的房屋。
在律师看来，房屋早就完工并且已经使用的时间大于20年的房屋。若是有关管理部门在之前的20年里都没有进行审核，若还是判定该建筑为违法建筑，那么就不符合安定行的准则，不利于社会和谐稳定。
根据不动产民事追诉时效20年和行政诉讼时效20年的规定来看，针对这种类型的房屋不应该被认定是违法建筑，自然不能用违法建筑的方式处理。
看完上述内容还有更多疑问，可向在线律师咨询。
违章建筑和违法建筑一样吗一定没有补偿吗
违章建筑和违法建筑一样吗？一定没有补偿吗？
违章建筑和违法建筑是违建整治或违建拆除中常遇到的两种违建类型，但是很多被拆迁人不明白违章建筑和违法建筑的区别，今天小编给大家介绍一下两种违建类型的区别、范围以及违建的相关补偿规定。
一、它们是什么？
违法建筑是指违反法律、行政法规的建筑。常见的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等，还有些是违反《中华人民共和国水法》《环境保护法》的规定。
违章建筑是指违反包括法律、行政法规在内的一切法律规章制度，包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章等。可见违章建筑的范围要远远大于违法建筑，凡是违法建筑必属于违章建筑，但违章建筑不一定是违法建筑。
二、具体范围
根据《城乡规划法》的规定，违法建筑包括：（1）未取得建设工程规划许可证的建筑物；（2）未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物；（3）未经批准进行临时建设或未按照批准内容进行临时建设的；（4）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的；（5）违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，建造的建筑物；（6）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的。同时，上述违法建筑亦属于违章建筑。
而实践中地方政府作出的关于建筑物的规定，比如，许多地方的基层组织对住宅的建造和使用，如层高、外墙及房屋造型等做的一些特殊规定，这里的规定就是“章”。如果违反这些规定，就是违章建筑。
三、违建是否有补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。小编特别强调这里规定的是违法建筑不是违章建筑，据此，可以知道违章建筑不一定没有补偿。
四、违建被强拆是否有补偿？
违章建筑能否被强拆是不确定的，需要具体情况具体分析。但是有一点是确定的，即使是违建也不能随便强拆，需要按照《行政强制法》规定的程序实施强拆，如果违法强拆，要赔偿行政相对人的损失。最高人民法院作出的（2019）最高法行申2037号《行政裁定书》指出：行政机关违反法律规定强制拆除违法建筑物，原告请求国家赔偿，没有合法权益受损的事实，人民法院不予支持。但是对于可回收利用的钢架结构等特殊材料，因行政机关未妥善保管造成无法回收利用的，可予以行政赔偿。
以上就是关于违章建筑和违法建筑的相关内容感觉介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您有不同的观点和看法欢迎与我们交流、探讨！
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