业主不交物业费违法吗

业主没交物业费，物业就不让业主进小区，这种做法合理合法吗

现在不少小区都安装了门禁系统，本是出于对住户安全的考虑，但有的小区却将门禁卡与物业费捆绑在一起，没交物业费就不让住户进小区，以此来催缴物业费。

利用门禁系统限制住户进出的方法来催缴物业费，这种做法到底合法不合法?

首先，《物权法》第71条规定，

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第72条规定，

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

门禁系统属于附属设施，应当由业主共有，业主享有共同管理的权利，物业公司无权进行剥夺。

其次，根据《物业管理条例》规定，

业主应当按时缴纳物业服务费用

业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，

物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益

因此，物业因业主未缴纳物业费而拒让业主进小区的方式

不合法

在面对物业公司存在侵害业主权益等其他不能让业主满意的情况下，最佳方式应该是

业主选择去相应部门投诉或者到法院起诉维权，而不是迟付或拒付物业费

不交物业费的后果到底有多严重

现在大多数的家庭购买房屋都是通过贷款的方式购买的，不过贷款买房可不只是准备好首付款就可以了，还要考虑到后续一系列的费用，物业管理费就是其中的一种，不过有的朋友对物业管理费还不是很了解，不知道自己享受了哪些物业服务。

1、违反物业合同

我们在购买房屋的时候都是有签订相应的物业合同的，根据物业合同的相关规定，物业管理服务，业主则需要向物业公司交纳相应标准的物业费用。如果物业公司没有违反合同内规定的内容，则小区业主就必须依照合同规定缴纳物业费，对于拒交物业费的业主来说，就是违反了物业合同中的约定，需要承担相应的违约责任。

2、卷入司法官司

很多业主以为拒交物业费不会对自己造成太大的影响，顶多就是补交之前欠交的物业费，其实这种想法大错特错。通常情况下，物业公司对没有按期交物业费的业主都会电话通知，如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话就会对物业公司的正常运作带来不利的影响，那么物业可能会对没有缴费得业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、加入黑名单

如今的社会是一个非常讲究个人信誉的社会，我们在办理银行贷款或者是公共出行的时候，都会受到个人信誉的影响。现在已经有城市将拒交物业费和其他公共缴费纳入了征信考察的范围，业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信系统，征信一旦出现污点，今后在处理很多事情的时候都不方便。

不交物业费的几个误区

1、未居住使用可拒交物业费，错!

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)

2、未签物业合同可拒交物业费，错!

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费，错!

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

不交物业费的业主，物业管理公司有权处理吗

物业纠纷在生活中很是常见，有些物业公司以停水、停电作为要挟。迫使业主交物业费，其实就是业主与物业公司缺少沟通，双方对法律责任了解不清，那么，物业费究竟是谁的业务呢？物业管理公司有权处理不交物业费的业主吗？下面由合和社区小编为大家讲解：

物业管理费

是对谁的义务?

物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以

房屋质量

有问题为由拒交费用，也有的业主以没有

物业服务合同

为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对

物业管理

法律责任

了解不清。物业管理费是对谁的义务呢?

(1)交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任

物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、

共有。共有分为

按份共有

共同共有

。按份共有人按照各自的份额，对

共有财产

分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”。物业管理费，是因为管理共有财产(或者称“公共财产”)而发生的费用。业主是共有人之一，承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。业主的这一义务，是业主基于与其他业主之间的财产共有关系(而不是合同关系或者其他关系)对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促，履行自己的

法定义务

(2)缴纳物业管理费又是合同义务

具体的费用收取标准和办法在

业主委员会

与物业服务公司的

服务合同

中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受《

物业管理条例

》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院

2、物业管理公司能罚款吗?

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。

物业管理公司擅自处罚的行为违反了《

行政处罚法

》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。

3、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙?

无权。

向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

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