住宅房做民宿违法吗

使用农村宅基地开民宿合法吗，需要注意什么

来自中复律师的答案：

首先，您可以通过租赁农房的方式实现对房屋项下土地的长期使用；其次，改扩建手续需要农户申请，只要满足用地审批和规划审批，可以进行改建和扩建；再次，“小微企业”的定性与营收等多项指标有关联，相关的税费减免政策，您可以咨询北京市税务局。

解惑：

第一，宅基地本身是不能通过出租等方式转让的，但根据《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》的规定，国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

城镇居民可以根据《合同法》规定，与农户签订20年的房屋租赁合同，以实现对房屋及项下土地的使用。合同期满后，可以再次续签。

第二，城镇居民与农户的租赁关系并不会改变农户对宅基地的使用权，所以改扩建手续需要由农户申请。

第三，关于您的担心，合法的租赁合同受到法律保护，对方毁约，需要承担违约责任，赔偿由此给您造成的损失。

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居民楼里可以开民宿吗

谢邀，作为一名做了很多民宿设计、接触了不同的民宿的自由设计师，据我了解在很多城市的居民楼里开民宿是属于灰色地带，在法律层面上国家暂时还没有统一相关文件出来，属于空白区域，在不同的城市地区其相关规定和定义也各有不同，但是大部分也是任处于空白。按现在重庆渝中区的情况来看，在景区周围的居民楼里开民宿是较为普遍的现象，观景效果好又出行方便的小区的民宿率甚至比业主率还高，当地派出所目前给出的要求是：不扰民、房东要对入住的旅客进行身份登记并上报、定期对所有的房东进行安全教育。但是具体相关法律文件暂时还没有出来，相信zf也不会一杆子打死整个行业。另外从民宿的定义来说如果是开在商务楼或者写字楼里的就不属于民宿了。放些我最近做的几个民宿设计案例吧，这些都是在居民楼里的。

随着民宿的逐渐发展，自家房子做民宿合法吗

民宿通过是利用当地的闲置资源，为游客提供体验当地自然文化与风土人情的住宿设施，它不同于饭店和旅馆，主要以方便、简易为主。民宿主要是以家庭副业为主要经营方式，大家去九寨沟、黄龙、西双版纳、张家界等旅游景点时，往往都会在景区看见这一类民宿，价格不贵还能体验当地的人文生活，最关键是住民宿第二天可以继续游玩，也省去了往返的时间和再次买门票的钱。

随着民宿的发展，本来只是利用闲置房屋租给游客，赚一些额外的钱，慢慢发展成了以此为主业的商业行为。大家开始提高民宿的质量和居住环境，往往会发现一大片都是以民宿为主要的住宿为主，在我国台湾和日本的民宿收入已经成为了地方政府的一笔正向收入。农庄民宿、海滨民宿、温泉民宿、运动民宿、旅游民宿等等，已经成了民宿发展中的一种类型，随着潮流的推动，很多人把自己家打造成民宿的样子进行出租，以天数为单位收房租，这种情况目前比较盛行。

骑牛看熊曾经和5个朋友，周末坐高铁去重庆吃火锅，当晚就是一个朋友在网上APP找的民宿，当晚高档的宾馆不住，为了6个人能住在一起，去住民宿也就勉强答应了。结果入住后才发现是三室一厅的江景房，楼层不高江风吹过来刚好，家里的布置很有格调，一看就是用了心，一晚上800元，住后也觉得很值得，几年来聚会时，还会经常有朋友提起那间“民宿”。

不过大家一定要注意，房屋以酒店和旅店作为经营盈利，按照我国的《治安管理处罚法》的规定：“擅自经营需要获得公安机关许可的营业执照，否则公安机关可以予以取缔，即便取得公安机关许可的经营者，违反国家有关管理规定，情节严重的，公安机关也可以吊销许可证。”小区住宅需要从事商业活动，需要到地方规划局和房管局申请“住改非”，最重要的是要争取其他业主们的签字同意，才能办理住宅房的营业执照，以及特种行业许可证。否则会以“扰民”被公安机关依法取缔，赚钱也是需要懂法的。

民宿经营也是要看地段和位置的，最初的民宿是以农庄为主，主要形式还是以度假休闲为主，随着民宿的多样性，市区内也出现了“民宿”，那么必须有经营执照为第一要素。在既方便游客的同时，也能让自己的出租屋合法化，毕竟要是在自己家的房子出事了，还没有合法经营权，那事后的问题可就不可估量了。