关于租房甲醛超标如何维权
租房甲醛超标算是比较常见的情况了，具体维权是否有效，跟你房东关系比较大，但无论如何，维权都还是比较困难和开支比较大的。
一般来说，你首先需要有具有CMA资质的检测机构出具的检测报告，检测标准有两个GB/T18883和GB50325，用前面一个的比较多，因为前面那个更加严格。
其次，拿到检测报告就可以投诉到当地的12315消费者协会（直接找房东不是不行，但一般没用），协会帮助你向房东调解，如果房东是大企业如某如，某壳，那么在证据确凿的情况下，调解结果一般是经济补偿，如免房租之类。如果是个人房东，那基本没戏。
最后，如果房东不认，那只有到法院起诉，但败诉可能性居多，原因是：1.引起身体不适的原因有很多，你没办法证明就是甲醛；2.室内甲醛超标的影响因素也很多，你没有办法证明房东交房给你的时候就超标了；3.室内甲醛浓度不是强制标准，如果你跟房东在签租房合同前对室内空气质量没有约定的话，基本没法打赢。
2021年起，住建部规定：严禁出租甲醛超标房，严重将追究刑事责任
近年来长租公寓市场屡屡曝出“甲醛超标”“租赁贷”“高进低出”“长收短付”等问题，这些问题亟待针对性的法律法规加以规范。自2021年起，国家住建部颁布的《住房租赁条例》规定，以下4类房子将不得用于出租：
第一类：不符合工程建设强制性标准的房子禁止出租；
第二类：阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间禁止出租；
第三类：不符合室内装修国家有关标准的房子禁止出租；
第四类：有居住权等依法不得出租的房子禁止出租。
国家颁布住房租赁新规的意义是什么？
本次出台的《住房租赁条例》强调保护租客利益，把“室内装修、空气质量检测”作为重点标准列出，其实是为租户生活提供的安全保障，租客在发现问题后也可以向有关机构反映，合法维护自身权益。
住房租赁室内装修新规解读：
目前，判断室内空气质量的主要标准是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》，标准中规定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二甲苯等七项室内空气污染物的浓度标准，一旦出租房屋违反国家相关标准，装修污染浓度超标，若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款；对单位处10万以上、50万以下罚款。如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪，须依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。
甲醛的危害
1、刺激作用：甲醛的主要危害表现为对皮肤黏膜的刺激作用，甲醛是原浆毒物质，能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛。
2、致敏作用：皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死，吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。
3、致突变作用：高浓度甲醛还是一种基因毒性物质。实验动物在实验室高浓度吸入的情况下，可引起鼻咽肿瘤、白血病等
4、突出表现：头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记忆力减退以及植物神经紊乱等；孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。
我租的房子甲醛严重超标了，怎么办
一、阅读提示
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，即使承租人订立合同时明知出租房屋不合格，仍可以随时解除合同。
二、具体案例
1.案件经过
2018年5月22日，原、被告经中介居间介绍，签订《房屋租赁合同书》，双方约定：
甲方将房屋出租给乙方；租期自2018年6月1日起至2019年5月31日止；租金为3300元/月，租房保证金为3300元；付款方式为每三个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前7天将下期房款支付给甲方。
合同第七条甲方义务约定：甲方保证房屋结构和设施均能正常使用，室内外正常维修由甲方负责，不得在租赁期内单方面提高租金。
合同第八条乙方义务约定：乙方按照合同约定支付租金、保证金及其他费用，不得转租，合同终止时，对房屋内损坏、短缺照价或酌情赔偿，若因使用不当损坏房屋及其设施，则应负责恢复原状或予以经济赔偿等。
合同第九条违约处理约定：乙方如违反合同第八条，则甲方有权终止本合同，收回房屋、没收剩余房款等；甲方如违反合同第七条，则乙方有权终止合同，甲方退回剩余租金及保证金；甲方如擅自提前终止本合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余租金及保证金；乙方如因非房屋问题中途退房，应按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则没收剩余租金及保证金。
原告称其与妻子、孩子入住出租房屋后，因房屋内存在刺激性气味，致使原告一家人逐渐出现恶心、呕吐等症状。
为此，原告单方委托检测公司，对出租房屋主卧、次卧、客房空气质量进行检测，检测结果显示涉案房屋主卧、次卧、客房甲醛浓度均超标。原告为此支付检测费900元。
2018年8月13日，原告通过微信向被告表示：出租房屋甲醛超标，其孩子住进去身体不舒服，现已搬走，同时将上述检测报告发送给被告，并表示若对检测报告有异议，可自行委托有资质的检测机构检测。
被告回复称：涉案房屋并非第一次出租，此前已有租客租住一年，并未反映过甲醛超标的情况，并且不就涉案房屋进行空气质量进行重新检测，甲醛总归都会有的。
2018年9月1日，原告将出租房屋钥匙交付被告。
2.法院判决
根据法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，原告及其家人入住涉案房屋后出现身体不适，且经检测机构检测，涉案房屋存在甲醛浓度超过国家标准的情形。
上述检测虽系原告单方委托，但被告未就检测结果的异议提供相应证据，故对于被告提出的重新检测申请，本院不予准许。在此情况下，原告及其家人如继续居住将危及其身体健康，原告据此要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。
关于合同解除时间，因原告基于法律规定要求解除合同，且于2018年8月17日明确告知被告要求解除合同，因此本院认定《房屋租赁合同书》解除时间为2018年8月17日。
关于检测费，因被告并无故意违约情形，而原告在未充分考察涉案房屋居住状况的情形下签订房屋租赁合同，其自身存在过错，且本次空气质量检测系原告在未通知被告的情况下单方申请的检测，故鉴定费不应由被告承担。
3.案例来源
王锦东与王爽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书【（2018）苏0509民初13173号】
三、小结
甲醛对人体的危害，人人皆知。现实中，租房遭遇甲醛房时该如何维权呢？
第一，签订房屋租赁合同过程中，注意对房屋内空气质量问题进行约定，对交付房屋的标准进行细化和明确。
第二，搬入出租房屋后才发现房屋甲醛超标，可以与出租方共同委托检测，也可单方委托检测后将检测结果发给出租方。需要指出的是，各地法院对于单方委托检测结果的采信程度不一，如法院要求重新委托司法鉴定，承租方应积极予以配合，以免承担不利后果。
第三，发现甲醛超标后，应及时通知解除合同，解除合同形式可以是书面通知，也可以是通过微信、短信、电子邮件等形式。为便于举证，建议通过EMS邮寄书面解除通知较为合适。
查看更多相似文章
