集体建设用地建厂房违法吗

我想买一块集体土地建厂房，怎样才能合法

1、耕地属于农民集体所有，农户只有使用权，不能买断。

2、耕地属于农用地，农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》

第三十九条

规定，乡（镇）村企业建设需要使用土地的，必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级人民政府土地管理部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

乡（镇）村企业建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡（镇）村企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

乡（镇）办企业建设使用村农民集体所有的土地的，应当按照省、自治区、直辖市的规定，给被用地单位以适当补偿，并妥善安置农民的生产和生活。

第六十条

规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。

承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

集体土地上哪些属于违章建筑违章建筑怎么判断

在集体土地征地拆迁的过程中，被拆迁人常常会面临这样的一个问题，自己的房子被认定是违章建筑，不予补偿或者补偿得很少。那么究竟什么是违章建筑呢？违章建筑是怎么判断的呢？今天吧，本文就来带您了解一下违章建筑的相关知识。

违章建筑实际上并没有统一标准，在实践过程中常见的农村集体土地上的违章建筑主要有七类：一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；二是不按批准的设计图纸施工的建筑；三是擅自改建、加建的建筑；四是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑；六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；七是逾期未拆除的临时建筑。

判断的标准主要有以下五种：是否符合土地使用权证的类别、是否取得土地使用权证；是否办理用地规划许可或临时用地许可、建设工程规划许可、施工许可等许可手续；是否办理了竣工验收的相关手续，尤其是消防验收、主体工程验收等手续。；建筑物是否在生态控制线内，是否与城乡规划相冲突，是否占用了城市基础设施用地等；实建筑工程的开工时间、竣工时间、投入使用的时间以及目前的使用状况。

对于农村集体土地上的违章建筑物的认定应当本着尊重历史和现状、物尽其用和珍惜资源、维护公共利益和法律权威的原则。严格按照地方性法规以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采取确认产权、依法拆除或没收、临时使用等方式，进行处理。

综上，在农村集体土地征地拆迁的过程中，各地对于违章建筑的处理方式不同。有的地方可以通过补办相关手续，可以违章建筑转变为合法建筑，获得拆迁补偿；有的地方则将直接认定为违章建筑，采取相应的处罚措施，不能获得拆迁补偿。如果您对农村集体土地上的违章建筑的相关问题有疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

自建厂房被认定为违章建筑的判定标准是什么

一、自建时间标准

违法建筑认定内容最早由第七届全人大会常务委员会第十一次会议于1989年12月26日通过，1990年4月1日开始施行的《城市规划法》规制。

《城乡规划法》则是2007年10月28日由第十届全国人大常务委员会第三十次会议通过，自2008年1月1日生效执行。

也就说，在此时间段之前的自建厂房是不可以认定违章建筑的，因为在法律上有着“新法不溯及既往”的原则。

二、认定主体标准

很多拆迁项目中的违章建筑会由拆迁方主管部门或城市管理执法大队对某一房屋进行违章建筑认定，然而事实上，违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定，《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。

也就是说，其它部门无权对你的建筑进行违法建筑认定。

三、处理主体与方式标准

对违章建筑的处理权归属规划行政主管部门，自建房屋虽然影响规划，但主管部门可以对其采取改正措施，并责令当事人期限整改并处以罚款。

被拆迁人在接受处罚并进行了相关整改，规划主管部门应对其房屋进行合法建筑认定，并申请房屋产权登记，所以该房屋在拆迁中可以进行合理补偿。在自建房严重影响规划的情况下，规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收该违章建筑。

上述两种处理方式贯彻了“比例处罚”的原则。规划行政主管部门以外的其他主体，如拆迁人、房屋拆迁主管部门、城管大队均不得擅自为拆除行为。

四、处理时效标准

违章建筑、违法建设并不必然受到法律追责。原因在于，法律在赋予追则主体行政处罚权力的同时，也规定了行使该权力的时效。根据我国现行法律的规定，对违章建筑、违法建设进行处罚的时效是两年。若超过该时效，权力即归于消灭。