拖欠物业费诉讼时效？拖欠物业费诉讼时效案例

物业费的追讨有期限限制吗

物业费的拖欠问题一度引发广泛关注，有的业主甚至一拖就是几年的时间，物业公司在无法收缴的情况下，不得已会通过诉诸法院的途径要求业主交纳拖欠的物业费。但对于物业费的追缴，是不是存在诉讼时效的问题?下面为大家详细介绍：物业费的追讨有期限限制吗？

依据我国物业管理法的规定，住宅小区一般是由物业公司进行物业管理的，而物业公司有权向住宅小区的业主收取物业管理费用。

物业费的追讨有期限限制吗？

依据我国民法总则的规定，请求民事权利的时效为三年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。

《中华人民共和国民法总则》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

(一)权利人向义务人提出履行请求;

(二)义务人同意履行义务;

(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;

(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

物业公司需要注意那些问题：

1、物业公司一定要注意主张权利的时间限制，避免超过诉讼时效。

2、主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。

3、自知道自身权利被侵害之日起，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，并保留相关证据资料。直接或通过信函、邮递、张贴等方式发出催收通知、律师催收函，并保存函件原本及对方复函或回执、邮递相关票据等。也可通过拍照和录像的方式进行证据的固定。

4、在诉讼时效届满前，积极依法向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求或行使诉讼权利以保障自身的合法权益。

在实际管理活动中，物业企业或许出于主观不愿影响小区融洽关系，或许是由于客观难以保存证据等各种情况，在物业费用追索中因超过时效的而部分或完全丧失胜诉权的案例比比皆是。需要物业企业警醒，注意防范因超过诉讼时效而丧失胜诉权的法律风险。

另外，诚实信用原则是我国法律规定的一项基本原则，物业服务企业的义务是提供物业服务，在享受了物业公司提供的物业服务后，业主有义务交纳物业费。按期支付物业费，体现的是业主一方对物业服务协议和物业服务工作的尊重，能够彰显业主诚信负责的态度，也是小区可续治理过程中的重要一环。

案例 物业费有超过诉讼时效仍需交纳吗

案件回顾

2010年，杨某在北京购得一处住宅，并与某物业公司签订《物业管理协议》。杨某在交纳了2010年7月至2011年12月的物业管理费、采暖费、电费后，不再交纳任何费用。

宣判结果

2020年7月，该物业公司诉至法院，请求法院判令杨某给付2012年至2019年6月的物业管理费、水电费和取暖费。一审法院判决杨某给付物业公司2012年至2019年6月的物业管理费、水电费和取暖费，并用银行逾期贷款利率计算滞纳金。

宣判后

物业公司对滞纳金计算标准有异意，杨某也不服，双方均向市中院提起上诉。

市中院审理认为，物业公司向原审法院主张权利的时间是2019年7月，而杨某拖欠的物业管理费是从2012年1月起至2019年6月30日止，拖欠的采暖费分别是2012年至2019年。对于2019年6月30日前发生的费用应该适用法律关于诉讼时效的规定，也就是在得知自己的权利受侵害后的两年内必须起诉，否则将丧失胜诉权。最后法院判决杨某只须支付2017年以后的费用。

上述案例表明：追缴物业费是有诉讼时效的

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。那么，物业费的交纳有无诉讼时效呢？

我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。

但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。

在物业费诉讼时效上，还存在另一种声音，即有的律师认为这属于连续性欠款,不存在时效问题，但这种观点仅仅是理论上的观点，无法律上的依据。

律师提出

物业费的缴纳是个整体，而业主的分期缴纳是对整体债务的分期履行，根据《最高院关于审理民事案件使用诉讼时效若干问题的规定》，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。

总而言之，物业公司在催收物业费时，一定要注意收集证据，作为以后主张诉讼时效中断的依据。作为业主，你可以提出拒交物业费的合理理由，法官会权衡考虑，作出判决的。

在这里，提醒广大业主朋友们，当你对房屋出现问题的时候，应积极采取措施，不要消极的应对，以防止承担法律责任。

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追索物业费有诉讼时效

我们是一家物业公司，有位业主拖欠我们公司的物业费长达五年了。用什么途径能追回来？

针对上述案例，最大风险就是追索物业费的诉讼时效是否已经经过。

根据我国相关法律规定，追索物业费的诉讼时效为三年。诉讼时效是指：民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行事权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。也就是说，如果物业公司通过诉讼途径追索物业费，则应当确保，在业主拖欠物业费的三年时间内提起诉讼。否则，可以认定物业公司明显怠于行使权利，如果对方在庭审时提出诉讼时效的抗辩，则物业公司可能面临败诉的风险。也就是说，三年之前的物业费无法追回。结合上述网友提问，如果业主拖欠了五年的物业费，物业公司只能追回三年的物业费，有两年的诉讼费将无法追回。

但是，如果物业公司在庭审时能够举证证明，曾经在拖欠物业费的五年期间，向业主发出过《催告函》、《律师函》等催收物业费的凭证，则诉讼时效发生中断。诉讼时效中断后，重新起算三年的诉讼时效。也就是说，上述案例中的物业公司有希望追回五年的物业费。