房屋纠纷诉讼时效？农村房屋确权纠纷诉讼时效

房屋买卖纠纷,房屋买卖违约金有诉讼时效吗

进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同还需要以书面的形式签订。一方出现违约时，违约方需要按合同约定承担违约责任，那么民法典房屋买卖违约金有没有诉讼时效?深圳冠杰律所小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、民法典房屋买卖违约金有诉讼时效吗

民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方有违约行为，另一方主张违约金的，有诉讼时效限制，诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、未按借款合同数额借款属于违约吗

按规定，出借人未按借款合同数额借款，没给的部分借款未建立借款关系，不产生法律效力，所以不属于违约。

不过，借款人可以在约定的借款期限内提出异议，要求对方及时拿出全部借款。若是在约定的借款期限内未提出来的话，那么等到被对方追款时不能再有异议，因为将默认借款人接受相应数额的借款。

另外，出借人未按合同约定借款，借款人没有及时提出异议的，到了还款期限，借款人是按实际借到的数额还款。

如果出借人主张按约定的借款还款，并以借款合同为证明的，借款人可以起诉处理。借款人起诉时，可以收集整理以下证据反驳出借人：

1、银行转账凭证、汇款记录、收条;

2、借钱的聊天记录、电话录音、往来邮件;

3、第三人证言。

依据《民法典》的规定，房屋买卖合同一方当事人违约的，另一方当事人主张违约金时，适用诉讼时效的限制，主张违约金的诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。如果需要法律方面的帮助，读者可以到深圳冠杰律所进行咨询。

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北京房产律师徐宪杰：房屋权属纠纷诉讼时效的期限

据北京房产律师徐宪杰介绍，在咨询房产纠纷的客户中，很多人对于房产纠纷诉讼时效并不了解，甚至有些人因为种种原因，已经超过了有效诉讼期限，很难通过司法诉讼的途径来维护自身权益，对于“诉讼时效”法律知识的淡化，徐宪杰律师特为大家普及有关房屋权属纠纷诉讼时效的期限的相关知识，也可以理解成房屋产权纠纷诉讼时效的相关司法解释：

【法律依据】

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

据徐宪杰律师介绍，通常房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：

一、房地产纠纷一般诉讼时效：3年一般时效通常适用《民法总则》第188条的规定的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过三年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年最长时效适用《民法总则》第188条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人权利被侵害之日起计算。

北京房产律师徐宪杰温馨提示，为杜绝发生房产纠纷，在办理相关房地产业务时需要了解相关法律法规政策，签署办理正规手续及操作流程。当发生房产纠纷或者有相关房产问题未得到解决时，可以向相关法律服务部门了解处置办法，避免超过诉讼时效有效期。

房产纠纷的诉讼时效介绍-好律师网

一、房产纠纷诉讼时效的要求

房地产纠纷的诉讼时效规则，适用民法和行政法的有关时效规则，有以下几种：

1、通常时效：是指其他法令有格外规则除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规则的诉讼时效为二年，从权利人晓得或应当晓得权利被损害之日起计，超越二年，人民法院不予受理。

2、格外时效：是指《民法通则》第136条第三项的规则“延付或许拒付房钱”的状况，诉讼时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、最长时效：指《民法通则》第137条的规则“从权利被损害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不晓得或许不应该晓得自个的权利被损害，恳求人民法院维护也应在二十年时效以内提出，超越二十年，人民法院不予维护。

4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决议之日起核算，没有通过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知晓作出详细行政复议之日起核算。

5、对行政处分不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规则：对行政处分不服的，能够在收到处分决议三日起三十日内向人民法院提申述讼。可是因为作出详细行政处分的行政机关没有奉告当事人的诉讼权或许申述期限的，致当事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《对于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干疑问的意见》(试行)第三十五条的规则，其诉讼期限从当事人实际晓得诉讼权或申述期限时核算，时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。

二、房产纠纷的诉讼时效

房产纠纷诉讼通常时效为两年，延付、迟付、拒付房钱诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，的确不是因为原告的差错，而是因为不可抗力或许其他妨碍不能行使恳求权的诉讼时效应当中止计算，从妨碍缘由消除之日起，诉讼时效期间持续核算。开发商在商品房交付使用后的90天内，有必要帮忙业主办理好房产证，不然，就要承担违约责任。

详细的房产纠纷诉讼时效分为三种状况：

1、房产纠纷通常诉讼时效：2年

通常时效通常适用《民法通则》第135条规则的诉讼时效为两年，从权利人晓得或应当晓得权利被损害之日起计，超越两年，人民法院不予受理。

2、房产纠纷格外诉讼时效：1年

格外时效适用《民法通则》第136条第三项的规则“延付或许拒付房钱”的状况，诉讼时效为一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、房产纠纷最长诉讼时效：20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规则“从权利被损害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不晓得或许不应该晓得自个的权利被损害，恳求人民法院维护也应在二十年时效以内提出，超越二十年，人民法院不予维护。

综上所述，通常诉讼时效和格外诉讼时效，是从权利人晓得或许应当晓得自个的权利被损害之日起核算，而最长时效则是从权利人的权利被损害之日起核算。