首先，婚前已经支付了全部购买价格
(1)以父母一方或父母一方及其子女的名义登记。在这种情况下，通常由一个家庭支付购房款，房屋以父母一方的名义登记。在这种情况下，所有权是相对明确的，房子属于父母或家庭的共同财产。不管未婚情侣是否结婚，房子的所有权都不会改变。
(2)登记在两个未婚情侣的名下。1.在这种情况下，它通常被认为是一方或其父母给另一方的礼物。根据传统的司法理念，这种礼物不是有条件的礼物，因为婚姻是免费的，不能作为礼物的条件。因此，不管未婚情侣是否结婚，房子都属于双方。现在，一些发达地区有了新的认识和许多司法判例。人们认为，这种情况应被视为有条件的礼物，礼物生效的条件是结婚。
由于没有明确的法律规定，实践中可能会出现不同的判决结果。(本文中与礼物相关的问题是相同的)
2.当双方共同出资时，房子属于双方。
(3)以未婚情人的名义登记。如果以被投资的未婚爱人的名义登记，属于该房屋的个人财产的所有权不会因婚姻关系而改变。但是，如果一方以未捐献的未婚爱人的名义捐献并登记，或者双方都以未婚爱人的名义捐献，在这种情况下，一方的捐献可以被视为给另一方的礼物，并且房子属于登记的未婚爱人的个人财产。
第二，婚前抵押贷款支付购房款
(1)以父母一方的名义登记，这种情况一般由父母一方支付，然后房屋以其名义登记。如果采用这一方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款将被认定为父母的债务，相应的权利和风险将由父母享有或承担。但是，如果夫妻双方都用婚后的收入偿还贷款，如果双方和一方都不能要求得到房子，他们可以要求向父母借已付的贷款本金和利息，并要求他们归还并平均分配。
(2)以双方未婚恋人的名义登记的，无论谁支付首付款，房地产都应视为双方未婚恋人的共同财产。同样，不管未婚情侣是否结婚，房子的所有权也不会改变。房子所付的债务应该由未婚的恋人来分担。
(3)以未婚恋人的名义登记向一方支付首付款并以其名义登记的房屋，如果在婚前已取得房地产许可证，一般将被视为个人财产，一方将享有权利并承担义务。如果婚后用共同财产偿还贷款，婚后偿还的部分应属于。相反，如果房子不是婚前获得的，房子可以被视为夫妻共同财产。但是，婚前一方支付的部分属于婚前个人财产。如果双方离婚，这部分应被剥夺房子的价值。
一方支付首付款，另一方的出资可视为对以另一方名义登记的房屋的赠与。如果一方已经支付了贷款的本金和利息，一方可以向另一方索赔。其他问题和上面一样。
(4)以单亲和未婚爱人的名义登记的，该房屋视为未婚爱人和单亲的共同财产，贷款视为四人的共同债务，相应的权利和义务由四人分享或承担。如果夫妻共同财产在婚后用于偿还贷款，当双方离婚时，如果已偿还的贷款本息超过了他们应承担的部分，他们可以主张超出部分是夫妻共同财产，而r
(5)以父母双方及未婚情侣的名义登记的，房屋被确认为未婚情侣及父母双方的共同财产，贷款为共同债务，相应的权利和义务由共同所有人分享或承担。其他问题和上面一样。
第三，律师提示
(1)买受人签订预售合同并支付房价款后，就获得了房屋的“选择权”，这实际上是一种债权，而不是物权或财产所有权。双方未取得小产权证书时，一方不得要求“确认拍卖行的产权”。但是，我国现在实行房地产登记实名制，购买合同上的购买者必然成为房地产登记人。
(2)如果该房屋被确认为一方所有，而另一方的出资只能被确认为债权，另一方将不能享受房价上涨的收益。
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