1.婚前财产的关键是获得财产权的时间是婚前。
如果财产权是婚前获得的，但财产实际上是婚后占有的，其性质属于婚前个人财产。例如，配偶一方在结婚前接受遗产，遗产仅在结婚后分割。虽然财产实际上是婚后获得的，但其所有权在婚前已经获得，因此应被视为配偶一方的婚前财产。
2.配偶一方的婚前财产不得因婚姻关系的延续而转变为配偶双方的共同财产。除非双方另有约定。
最高人民法院第《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》号法第19条规定：“婚姻法第18条规定的夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的继续而转变为夫妻共同财产。除非双方另有约定。”
3.婚前的个人财产在婚后的共同生活中自然受到损害、消耗和丧失。如果一方在离婚期间以夫妻共同财产要求赔偿，将不予支持。
二、婚前财产分配
1.如果父母为他们的孩子支付购房款，而孩子此时已经结婚，父母希望所购买的房子归自己的一个孩子所有，这相当于单方面的礼物。然后在买房子之前必须去公证处进行公证，并且把买房子所需的资金给他们自己的孩子，然后孩子们可以在他们属于他们的孩子之前用这些资金买房子。(但是，孩子必须证明一方独立支付了购房款)。
或者当父母买房子时，他们把自己当成财产所有者，然后通过馈赠或遗嘱的方式让他们的孩子成为房子的所有者。
2.如果婚前以个人贷款和首付方式购买的房产是以首付人的名义登记的，即使贷款是婚后一起偿还的，如果没有约定，在分割时也肯定会被认定为婚前个人财产。
共有贷款的还款部分由业主按份额返还。财产的增值部分当然是由所有者享有的。这应该是原则。
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