严格来说，《婚姻法司法解释三》第十条的内容是对《婚姻法》及其前两个司法解释的相关规定进行演绎的必然结果。也就是说，在没有颁布《婚姻法》司法解释三第10条的情况下，根据《婚姻法》和前两个司法解释，夫妻一方在婚前签订了房地产买卖合同，并以个人财产支付了首付款。如果不动产是在婚后以首付款人的名义登记的，法院还应在离婚时将该不动产判定为不动产登记人的婚前个人财产。
房地产买卖合同是一种协商合同，自成立之日起生效。随后支付价款、交付房屋以及提供所有权登记的相关信息都是出卖人向合同相对人履行合同义务的行为。
只要一个受女人侵害的法人发现了下面的问题，他就会意识到他的冤屈暴露了他对婚姻法律法规的肤浅认识。问题是：如果甲方在结婚前一天与开发商签订了购房合同，并支付了全部房款，但在结婚后一个月内办理了房屋所有权登记手续，该房屋是甲方的个人财产还是甲方与妻子的共同财产？很容易否定后者，因为夫妻共同财产是夫妻在共同生活中创造的财产，这个问题很清楚，当甲付出全部代价时，甲和妻子之间就没有婚姻关系。因此，财产的所有权排除了共有财产的可能性，而只能是某个人的个人财产。但是，甲的妻子没有购买财产或支付价格，所以财产只能是甲的个人财产，这无疑是甲的婚前财产。通过这样一个简单的问题，不懂法律的人就会知道一个事实，那就是，他们不能在夫妻共同生活期间登记所有权，并得到这样的理解：相关的财产必须是夫妻的共同财产。
我们也可以举一个继承的例子，这样我们就可以对所有权登记和财产所有权的分离有一个更清楚的理解。甲方死亡后，其唯一继承人丁依法继承甲方房屋。丁在甲死后一个月与丙结婚，婚后不久，丁将继承的房屋产权转让给自己名下。问：如果你是丁，你是否认为该房产是夫妻共同财产，而不是你的个人财产？如果你不认为这是丁的个人财产，那么丁的未来的妻子是否也享有继承权时，甲死亡？对继承法略知一二的人也知道，无论该房屋未来的权属是否发生变化，至少在丁结婚之前，属于丁的财产，依法归一人所有。
“标的物所有权自标的物交付时起转移”，《婚姻法》司法解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。不动产以首付款人名义登记的，离婚时不能达成协议的，人民法院可以裁定该不动产属于财产登记方，未归还的贷款属于财产登记方的个人债务。”未按标的物的交付边界讨论财产的归属，故认为该条款违反了《合同法》第133条。事实上，他的论点的前提是绝对错误的，因为没有转让房地产所有权的法律依据。
也没有将所列条款与第十条的内容逐一进行比较和评价，同时抛出《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转移和消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效”。据此，他认为"配偶一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付款人的名义登记"，因为婚前没有依法登记，所以不是配偶一方婚前的个人财产。笔者认为，他把所有权登记的效力与购买所有权合同的效力混为一谈。房屋所有权登记只是购房完成后进行的一项内容。此外，如果张三没有房地产的所有权登记，他也不能将房地产的产权主张混为一谈。例如，由于历史原因，一对夫妇共同拥有的房子没有登记所有权。那么，离婚时，法院会不会因为不能提供房屋的产权登记证明而拒绝处理财产呢？当然不是。
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