离婚时房屋分割原则,离婚房屋分割要遵守哪些原则

一般来说，离婚房屋分割应遵循以下三个原则：

1.如果双方都不想要房子的所有权，他们可以根据双方的申请重新拍卖房子，并分配收益。

2.在双方都想增加房屋价值，但无法协商和处理的情况下，可以采用竞价拍卖，出价最高者取得房屋所有权，并向未能取得房屋的另一方支付价款作为补偿。

3.经协商，如一方主张房屋所有权，另一方放弃该房屋，则由专门的评估机构按市场价格对该房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应根据《婚姻法》的财产分割细则给予对方相应的补偿。

那么离婚时如何分割有抵押的房子呢？

离婚时，只要丈夫和妻子分享财产，财产可以分割。目前，房屋离婚时，双方都很重视，那么离婚时谁属于按揭房屋呢？谁将支付下一笔抵押贷款？

1.离婚后如何用按揭贷款分房买房？

1.配偶一方婚前用个人财产购买房屋并抵押。结婚前，他获得了一份房产许可证，其中一名配偶是其所有人。婚后，双方共同偿还贷款。如何分割离婚按揭房？

在这种情况下，房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，参与共同偿还贷款的配偶有权要求另一方归还已还清的部分。这里需要明确的是，无论一方的个人工资或双方的工资如何，共同偿还贷款都应被视为共同偿还贷款。因此，当贷款房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方归还贷款。对于房屋升值的部分，也可以要求赔偿。

2.配偶一方婚前用个人财产购买房屋并抵押。婚后，双方共同偿还贷款，并在婚后获得房地产许可证。如何分割离婚按揭房？

在这种情况下，抵押房产是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。因为一方婚前用个人财产购买和抵押购买房屋，婚后取得的产权证是婚前购买房屋的确认书，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证是婚后获得的，就认为它是丈夫和妻子的共同财产，那么就会出现一方根本没有出资，而是仅仅因为结婚而成为房屋的共有人的现象。这个结果违反了公平原则。

3.夫妻双方婚前用共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房地产许可证，房地产许可证以一方名义登记。离婚按揭房屋如何分割？

一般来说，房产证上的名字是我们判断该房产属于谁的依据。因此，此时很容易被认为是注册人的财产。因此，此时，当未登记的一方声称该房屋是共同财产时，它必须证明它已经履行了在婚前出资购买该房屋的义务； 第二，有必要证明他在婚前出资，前提是双方承认所购房屋为共同所有。如果不能提供相应的证据，该财产将被确认为一方的财产，在分割时不会分割。

4.一方在婚前支付首付款时，如何分割离婚时尚未取得所有权的按揭房屋？

在这种情况下，应该区分不同的情况。当一方在婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款时，房子当然是另一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割房子。当然，对于剩余的未偿债务，当事人没有义务清偿。如果一方在婚前支付首付款，夫妻婚后共同偿还贷款，尚未获得的房屋

根据法律，在一对夫妇结婚之前，如果他们的父母出资为双方购买一所房子，这种出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确地给予双方。因此，如果父母在婚前支付房款，婚后共同偿还贷款，并不影响房屋的所有权。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只属于一方。

6.房子是婚前双方父母支付的首付款，婚后夫妻共同偿还贷款。在这种情况下，离婚时是谁的房子？

如果房子属于夫妻双方名下，应该承认父母的贡献是给子女的礼物，房子属于夫妻共同财产。只有一方父母通过完全购买获得了房地产的所有权，那些以自己孩子的名义登记的属于个人财产。

父母双方首付时，夫妻共同偿还的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻应协商分割。

二、婚后以按揭方式购买房屋，离婚后如何用贷款分割房屋？

1.婚后，一方以婚前财产购买房屋支付首付款，夫妻共同偿还贷款。如果离婚了，怎么分房？

共同还款部分属于夫妻共同财产，双方有权分割。

有两种情况： (1)只有一方当事人的姓名登记在产权证上。该房屋只支付了全部首付款，首付款被视为个人财产；房屋的共同偿还和房屋的增值部分属于夫妻共同财产。因此，如果双方共同偿还贷款，双方有权在离婚时分割财产。如果协商不成，将授予房屋登记方。对未取得房屋的一方，应按共同还款金额和房屋增值部分进行补偿。

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