使用权房转产权房费用,结婚前买房如何自己才能拥有产权

首先，未来的丈夫和妻子是同时命名的

如果你在结婚前买了一所房子，并在产权证上写下了双方的名字，那么这所房子将被认为是双方的共同财产。

如果有抵押，它也被认为是两个人的共同债务。

至于父母的投资，如果有相应的证据证明父母的投资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分投资是附加条件的礼物，条件是双方都结婚。但是，如果双方都没有结婚，父母有权要求退还所捐的钱。

第二，以父母的名义注册

结婚前，父母中的一方为孩子支付了购房首付款，而“婚房”是以父母的名义登记的。

如果采用这一方案，房屋将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的增值或折旧将由父母享有或承担。

但是，如果夫妻双方在婚后都用自己的收入偿还贷款，如果双方离婚，一方不能主张房屋所有权，但可以以借贷已付贷款本息为由向父母主张权利，并要求父母归还并平均分配。

三、以一方及其父母的名义注册

这种做法通常是因为父母一方支付了所有的首付，所以房子是以他的名字登记的。

如果采用这一方案，该房屋将被确认为一方及其父母的共同财产，购房贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值应由他们分担或承担。

但是，登记人相应的财产权份额属于婚前个人财产。根据新婚姻法的有关规定，这部分财产因结婚而没有共同的结果。如果夫妻双方都用婚后的收入偿还贷款，如果双方离婚，尽管对方不能收回房屋，但已付的贷款本金和利息可以要求归还并平均分配。

第四，这对年轻夫妇和他们的父母同名

父母双方都付了房子的钱，所以年轻夫妇和父母双方的名字应该登记在产权证上。

如果采用这一方案，房屋将被确认为准夫妇及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。

如果有证据证明婚后只有丈夫和妻子用他们共同的收入来偿还贷款，则已付的贷款本金和利息可视为丈夫和妻子的共同财产，双方的父母无权享有该财产。

5.只写下男人或女人的名字

一方或一方父母的出资仅以该方子女的名义登记。根据《婚姻法》，这属于该方子女的婚前个人财产，婚后不会自动转换为夫妻共同财产。离婚时，财产仍属于婚前个人财产；

第二，如果一方或父母一方出资，但以非出资方的名义登记，法院通常承认其为有条件的赠与。如果双方都没有结婚，房子属于产权证上所列的一方的名下，但另一方可以要求退还已付的钱。