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婚前财产大幅增加，是婚前财产还是婚后财产？
一家企业的高级管理人员杜先生在结婚前，也就是8年前，买了一栋价值60万元的别墅，现在已经涨到100多万元了。在林的强烈要求下，杜先生不得不以152万元的价格卖掉了这栋别墅。出售该房屋时，因金额较大，将150万元通过银行转账至杜先生账户，以现金支付2万元。买了新房子后，花了160万元，装修花了30多万元。现在这所房子的市场价值超过200万元。此外，杜先生还委托姐姐用公司发放的年终奖进行股票交易，年终奖总额超过30万元。他妻子不知道这件事。现在市场价值已经超过80万元，结婚时购买的家庭用品价值超过10万元。现在他的妻子已经提出离婚。杜先生认为该房产是他的个人财产，在他结婚前被该房屋所取代，而他的妻子则认为该房屋是婚后购买的，应是共同财产。两人无法协商离婚。
疑案：如何划分三个增加的属性？
本案有以下问题：
1.如果两人最终离婚，这座新别墅应该如何分割？是仍作为杜先生婚前的个人财产处理，还是成为夫妻共同财产？
2.杜先生委托他的妹妹买卖股票。如果他的妻子最终发现了，是除以30万元还是80多万元，还是由三个人和他的妹妹一起除以？如果股票赔钱并背负债务，它们如何分割？
3.婚后购买的家庭财产是按原价分割还是经评估价格变化后分割？
观点：
1、婚前和婚后房地产的区别。
中国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的其他收入，如工资、奖金收入、生产经营收入、继承或捐赠收入等，均为夫妻共同财产。如果丈夫和妻子对财产取得有相反的书面协议，则以此类协议为准。
最高法院还明确规定，由于夫妻关系的延续，婚前个人财产不会转化为个人财产。林以152万元的价格出售了别墅，这是杜先生的个人财产。如果新购房屋价值152万元，或者价格低于原房屋价值，新购房屋无疑是杜先生的个人财产，其性质不会因为是婚后购买而改变。别墅仍应作为杜先生婚前的个人财产处理。
然而，在这种情况下发生了有趣的变化。在原别墅以152万元售出后，又以8万元的价格购买了一栋价值160万元的新别墅，同时又进行了30多万元的装修。这栋房子不能说是杜先生的个人财产。但一部分是共享的，一部分是个人财产。自从房子入住几年后被分割，房子的价值已经升值，现在可以卖到200多万元。此时，如果两人离婚，财产将如何分割？首先，应该明确产权的价值比例。新房子的原值包括所购房子的原价和装修费用。在确定了产权比例后，可以对房价进行评估，或者夫妻双方都可以对房子进行竞标，以出价最高者作为房子的最终价格。价格超过原价的，共有财产和个人财产可以按照原财产比例分割，共有财产增值部分可以减半。
2.参与股票价值分割的人数取决于杜先生与其姐姐之间的协议。
我国民法规定，委托人应当对受托人委托事务的后果负责。受托事务可以由受托人支付或不支付。
3.婚后共同财产的分割应遵循真实价值分配原则。
财产的分割是基于不损害其原始价值、有利于生产和便利生活的原则。用数量分割可分割的财产，如谷物和现金。如果分割后不可分割的财产或其价值受到损害，如电视机、冰箱等，则综合财产的现值按其价值分割。如果对价格有任何异议，双方都可以出价，如果他们不想要，他们可以卖掉它，然后平分现金。
提醒：购买大型房产时，你应该留下文件和凭证。
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