分手后房子,同居买房分手后房产怎么算

通常准情侣在恋爱期间都会买房产结婚。然而，一旦关系破裂，如何分割的房地产将成为一个大头痛。婚姻期间的房产属于夫妻共同财产，那么同居期间购买的房产在分手时是否可以参与分割？案例：

刘小姐和她的男朋友张是在2002年认识的。很快他们就开始同居了，已经同居五年了。同居期间，男方出资购买商品房。现在双方因为性格不好分手了。如果他们分手了，我能要分割？的房子吗

同居买房共同财产

同居不同于婚姻。除了法律规定和夫妻双方明确约定婚姻存续期间取得的财产归各自所有外，婚后取得的财产一般为共同共有，但同居期间取得的财产不是。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》《非法同居解除时，双方在同居期间取得的所得和财产视为共同财产》第十条规定，同居期间取得财产的分割原则是：双方在同居期间取得的所得归各自所有，共同取得的所得和财产归双方所有。因此，是否共同投资购买是确定财产所有权的关键。

财产所有权取决于财产登记

恋爱同居期间，房产权属的判断主要靠出资证明和房产产权登记。首先，房产证上买家的名字是谁？如果是两个人买的(也就是双方名字都签在《购房合同》上)，那就是共有，应该属于共有财产的分割问题。根据我国现行法律，共有财产有两种：一种是共同所有权，即共有人享有共同财产的权利，承担共同财产的义务，没有任何份额，共同所有权多存在于夫妻、家庭等有特殊关系的人之间；另一种是按份共有，即共有人按照各自的份额对共有财产享有权利，承担义务。

份额取决于出资比例

那么，房产主是否一定享有房屋的产权呢？不一定。例如，夫妻共有的房屋只能以夫妻一方的名义登记。可见，不动产登记只是一种权利的公示，并不一定与事实本身相符。根据《民法典》的规定，共有人不同意共同分享不动产或者动产的，或者约定不明确的，除非共有人有家庭关系，否则视为按份分享。共有房地产或者动产共有人享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；出资额不能确定的，视为等额出资。

根据刘小姐的情况，由于她没有出资购买该房屋，该房屋不属于双方共有财产。恋爱期间买房需要理性。同居期间共同购买财产时，应妥善保管好自己的出资证明，以免日后发生纠纷。