房产抵押借条范本,房屋借条

借钱写借条是很平常的事。许多亲戚互相借钱。因为亲戚之间的关系，他们选择不写借条，写借条的方式有很多。那么，什么是房屋贷款？接下来，让我们通过网的小编辑为大家安排一些关于这方面的法律知识，希望能对你有所帮助。[案例简介]

2006年4月11日，张夫妇因业务需要向李借款56万元。双方在贷款中约定贷款期限为两年，月利率为20 。2008年4月10日，全部贷款还清；如果不能按时偿还，张和他的妻子将在贴现了他们的六套房子后还清他们的债务。

贷款到期后，张夫妇没有归还。原告李向法院提起诉讼，要求被告张夫妇办理六套房屋的过户手续。被告人张夫妇委托的律师曾某在庭审中指出，尽管张夫妇在借据中约定，如果张夫妇不能按时还款，他们可以用自己的六套房屋清偿债务，但由于未办理抵押登记手续，以房地产抵债协议无效。

[案件处理]

经审理，法院认为，张夫妇向李借款的事实是成立的，但双方在借款中约定，张夫妇以其拥有的六套房屋无法按期清偿债务。因为他们没有办理抵押登记手续，用房地产偿还债务的协议是无效的，协议是流动性合同。根据《担保法》第40条、第41条、第42条及司法解释第56条、第57条的规定，未登记的房地产抵押应办理抵押登记，并应确认抵押权不成立。原告要求按合同办理财产转移手续的请求不能得到支持。

[曾律师分析]

本案涉及的法律关系和民事行为的性质以及法律的适用是复杂的。

1.《担保法》该房产抵押必须登记为抵押物，抵押合同自登记之日起生效。这种登记在法律上称为“绝对登记”或“权利登记”。原被告在借据中抵押了房地产，未经抵押登记，抵押不能成立。

2.《担保法》第40条规定：“抵押人与抵押权人订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人未被清偿时，抵押物的所有权转移给债权人。”这是一个关于流动性契约的规则。所谓流动性合同，是指当事人在签订抵押合同时，或者在债权偿还期届满前，约定在债务履行期届满抵押权人未得到偿还时，抵押物的所有权转移给债权人的合同。流动性合约被法律禁止主要是因为：首先，从债务人的角度来看，债务人是被经济困难所逼，债权人利用人的危险，以抵押人的高价值抵押物担保小额债权，与债务人订立流动性合同，损害了抵押人的利益。从债权人的角度来看，抵押权设定后，抵押财产的价值下降，低于有担保的债权，这对债权人也是不公平的。因此，禁止流动性合同的目的不仅是为了保护抵押人的利益，也是为了保护债权人的利益，体现了民法的公平和等价有偿原则。 第二，在具有明显不公正和严重误解的流动性合同中，虽然债务人可以行使撤销权，但意思表示不真实导致合同无效或可撤销，这是一个灵活的条款，债务人无法通过证据证明，法院很难判定合同无效或可撤销。因此，最好通过直接规定流动性合同依法无效来保护抵押人的合法权益。 第三，抵押的本质属性要求禁止流动性合同。抵押是一种价值权利，不折不扣地将抵押物提前转让给抵押权人侵犯了抵押权人的财产

3.法院审理此案的结果及相关法律法规提醒读者，在普通经济交往中，同意以借据方式清偿房屋债务的情况非常普遍，但该协议不具有法律效力。

推荐阅读:有效的借条,借条有可能会失效的情况有哪些

在这种情况下，债权人可以通过及时与债务人签订抵押合同并到当地房管部门办理抵押登记手续来弥补。如果债务人按时偿还债务，债权人可以起诉法院以抵押房屋出售后的价款偿还债务。

我希望我能帮助你解决相关的问题。如果你还有任何问题，请在这个网站上咨询律师。

查看更多相似文章