农村宅基地能买卖吗,农村宅基地能继承吗

法律没有明确规定农村宅基地是否可以继承。我国哪些法律提到了农村宅基地的继承问题？

一、宅基地不能继承

案例简介：

王的父亲向当地村委会申请宅基地，并建了一所房子。之后，王进入了另一个城市的一所大学，毕业后定居在那个城市工作。王的父母去世后，这所老房子闲置着。村委会通知王某后，由于其父母双亡，且王某本人不是该集体经济组织的成员，要求村委会收回其旧房宅基地使用权。要求王某限期拆除并清理宅基地上的附着物。王某认为自己是父母的合法继承人，有权继承房屋和宅基地使用权，因此拒绝了村委会的要求。双方意见相左。村委会将王告上法庭，要求法院责令王返还宅基地使用权。

案例处理结果：

经审理，法院认为，农村宅基地使用权的取得是基于农民个人在集体经济组织中的成员资格。王某的户口已经迁出，不再是村集体经济组织的成员。当然，宅基地使用权的资格应该被取消，他的父母的宅基地使用权也因为死亡的事实而被取消。因此，王某及其父母不再是宅基地使用权的主体。关于宅基地使用权能否继承的问题，法院认为，基于身份从村集体经济组织无偿取得的宅基地使用权应视为一种特殊的物权，而不是继承，因此法院裁定王某将宅基地使用权返还村委会。

二、关于宅基地继承的法律分析

《物权法》和《土地管理法》规定，宅基地使用权具有福利和保障功能，严禁流转。但是，根据《继承法》，在宅基地上建造的农村房屋可以由继承人依法继承。立法对农村宅基地使用权的继承没有明确规定，学术界也缺乏统一的结论。

以下是国内学者对宅基地继承处理的一些看法，在此列出以供参考：

宅基地使用权的继承可以分为四种情况：

(一)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员继承被继承人的宅基地使用权；

(二)不与被继承人共同生活但符合申请宅基地条件的集体组织成员被继承人宅基地使用权的继承；

(三)集体组织成员中与被继承人不住在一起，不符合申请宅基地条件的被继承人宅基地使用权的继承；

(四)本集体组织的非成员继承属于本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权。

在第一种情况下，观点相对一致。宅基地使用权属于家庭成员共同享有的权利，继承人的共同权利不因被继承人死亡而消灭。

在第二种情况下，学者之间几乎没有争议。一般来说，继承人的继承权是得到承认的，但根据法律规定的“一户一房”的原则，不允许再申请宅基地。

第三种情况，即与被继承人不住在一起、不符合宅基地申请条件的集体组织成员的继承，是这种情况面临的最大障碍，即第《土地管理法》条、第62条：“农村村民只能有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.如果农村村民出售和出租他们的房子，然后申请宅基地，他们将不会被批准。”根据规定，农村村民每户只能有一个宅基地，并且不能占用一个以上。同时，一些学者认为宅基地使用权是免费的。如果集体中不符合申请宅基地条件的人被允许继承，他们所占有的宅基地将被无故扩大，损害集体其他成员的利益。这违反了公平原则，收购是免费的。然而，土地是一种有限的资源。正是由于这种对立，宅基地使用权的取得应该受到限制。

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但是，一些支持者认为，房子是属于宅基地的，房子的所有权和宅基地的使用权是非分割。如果宅基地使用权的继承被剥夺，房屋所有权和宅基地使用权将不可避免地分离，从而使房屋所有权的全部权力无法行使，从而损害了房屋继承人的权益，造成资源的浪费。

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