关于债务纠纷的法律法规,处理拆迁补偿安置纠纷的法律依据

在拆迁过程中，因无法就拆迁补偿安置达成协议而引发的纠纷案件数不胜数。那么，如何处理拆迁补偿安置纠纷呢？以下是无忧找律师边肖对拆迁补偿安置争议所需证据的简要介绍。

我国房地产管理法律法规明确规定“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“房屋产权的取得、转让、变更及其他权利的设定，未办理房屋产权登记的，一律无效”。这从法律上明确了房屋产权证是城市房屋拆迁补偿安置的法律依据。持有房屋拆迁产权证的，享受法律规定的城市房屋拆迁补偿安置待遇。这一点在理论上和实践上都没有争议。

但是，未取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，这不是完全否定的吗？作者认为这取决于情况：

一、属于合法建筑，但未取得房屋产权证

要获得房屋产权证，一栋房子必须有三个完整的证书，包括土地使用证和规划许可证，这是必不可少的。但是，由于房地产部门在办理房屋产权证过程中收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得上述三种证件后未办理房屋产权证。在这种情况下，笔者认为自己应该享受法律规定的补偿安置待遇，因为房屋所有人(被拆迁人)所享受的补偿安置待遇并不违背任何其他人员或单位的合法利益。在享受拆迁补偿安置待遇时，不需要责令他到房产部门办理产权手续(因为该房屋的三证齐全，房产部门必须办理)。但是，缺少房屋产权证的事实也要妥善处理，即补偿安置费用要按照办理房屋产权证的费用数额扣除。

二、属于违章建筑

如果被拆除的房屋没有任何建筑申报手续，或者虽然有一定的手续但三证不全，根据法律这些被拆除的房屋是非法建筑。违法建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。但是，存在以下情况。

1、建设属违法建设，但经市土管、规划部门罚款、责令办理手续后，房屋所有人已办理相关手续，只是因为房屋属于拆迁范围，房屋产权证被暂扣而未取得房屋产权证。

精华阅读:调解纠纷的方法,多年拆迁补偿纠纷一朝调解终于化解

最近，新沂市社会矛盾纠纷调解中心主动介入，成功解决了一起拆迁补偿纠纷，使这场诉讼和请愿活动划上了句号。1995年，新沂市农业局下属单位的工作人员阚以市场价格购买了农业局的一套住房，其中住房资金1.5万元，土地资金3万元。2001年4月，由于城市建设的需要，新沂市房改办根据有关文件对规划范围内的53栋住宅进行了拆迁。搬迁后，其中52人与房改办就搬迁补偿达成协议，但只有一人拒绝搬迁，因为在土地上多花..点击阅读

(如果房屋产权证已经补发或以欺骗手段取得，不属于本研究范围。鉴于这种情况，笔者认为被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇，因为其房屋的违章建筑应由违章建筑改为合法建筑，合法建筑的所有人应在按照城市规划部门的处罚完成相关程序后(应确定不存在严重违反城市规划的情况)，享受合法待遇，即拆迁补偿安置待遇。

 

2、建设属违法建设，但经市土管、规划部门罚款后，责令补办手续未办理相关手续的。由于被拆除的违章建筑明显不严重违反城市规划，有关部门只能处以罚款并责令其补办手续，但未按处罚规定缴纳罚款并补办手续，违章建筑也未合法化。法律后果应由业主承担。当然，房屋所有人不能享受拆迁补偿安置待遇。然而，对于非法建筑材料，由于其合法性

原因有三： 第一，房屋产权证是拆迁补偿安置的法律依据，但被拆迁人的房屋产权证有瑕疵，需要附加条件补发，这与一般的房屋产权证肯定不一样。被拆除的房屋已由违章建筑变为合法建筑，合法建筑当然享有按价赔偿的待遇。二是被拆迁人在建房时违反了城市规划部门的规定，没有在城市规划范围内建房。现在他们必须根据城市规划进行拆除和建设。当然，重新安置他们是不可能的。 第三，附加条件的契约性。由于处罚原本是一种行政行为，在处罚决定中规定某些附加条件反映了民政的特点。当违章建筑应无条件拆除时，考虑各种因素而形成的附加条件实际上是双方的契约行为。如果在城市规划和建设过程中所述的附加条件被无条件地取消，则被拆迁人不能享受法律规定的任何补偿和安置待遇，应当无条件地取消。

 1/2    1 2 下一页 尾页

查看更多相似文章