房屋征收补偿纠纷案例,房屋拆迁补偿纠纷案例

江西省赣州中级人民法院

民事判决书

(2007)赣钟敏钟毅字第16号

上诉人(原审原告)刘，男，1955年12月出生，汉族，住赣州市张弓区小南门6号楼601室。

被上诉人(原审被告)赣州市公房管理处，住所地：赣州市张弓区南京路46号。

法定代表人陆小红是赣州市公房管理处处长。

精华阅读:房子有纠纷要动迁了咋办,抵押房屋拆迁纠纷如何处理

随着改革开放的深入，以住房产权为抵押向金融机构发放抵押贷款是企业或个人获取资金的常用手段。当该房屋被拆除时，银行作为抵押权人，将加入拆迁的法律关系，否则将侵犯抵押权。因此，抵押房屋拆迁纠纷具有不同于普通房屋拆迁活动的程序和特点。所..点击阅读

委托代理人卢利民，男，1954年5月出生，赣州市公房管理处副处长。特别授权代理人。

委托代理人沈德平，赣州市公房管理处法律顾问。特别授权代理人。

被上诉人(原审被告)赣州金达房地产开发有限公司住所：赣州市张弓区厚德路68号。

法定代表人于华北为公司董事长。

委托代理人陈福江，赣州金达房地产开发有限公司法律顾问，特别授权代理人。

委托代理人曾瑞芳，赣州金达房地产开发有限公司办公室主任，特别授权代理人。

上诉人刘、因与被告赣州市张弓区人民法院(2006) (1)第1188号房屋拆迁补偿纠纷案上诉。法院依法组成合议庭审理此案，审理工作现已完成。

一审法院认为，2001年9月13日，被告赣州市公房管理处与原告刘签订了《协议书》。协议规定：1。因城市规划的需要，原告刘位于赣州市小南门路6号的113.29砖混结构房屋(建于1981年)必须拆除。二、原告刘的注册店面建筑面积为28.78。按照“一拆一还”的原则，将它放置在原地段小南4#门对面的沿街首个店面或沿街相对位置范围内的新店面。建筑面积暂定为35，原店面建筑面积为28.78，未弥补结构差异。对于超出原店面建筑面积28.78的部分，原告以3的住宅建筑面积抵消1的店面建筑面积进行结算；如果被告为原告安置的新店建筑面积小于28.78,被告应赔偿原告3000元/平方米。

(3)原告刘的注册住宅建筑面积84.51(店面结算后按实际住宅建筑面积结算)，按照“一拆一还”的原则，在原地块范围内的原地块内进行结算。该层暂定为三层以下，建筑面积暂定为75，原住宅建筑面积为84.51(店面确定后按实际住宅建筑面积结算)，不构成结构差异。结算后实际居住面积超过10 的，差额部分按重置价350元/补偿，结算后实际居住面积超过10 的，按750元/购买。如果原告有上述安置后的剩余居住面积，被告应赔偿原告750元/。

4.被告应于2002年12月将新建房屋交付给原告。新房交付使用时，按照实际建筑面积一次性结算房价款，由被告办理新房产权证。2004年12月31日，被告向原告支付定金3110.00元，面积差价30元，赔偿6527.3元，共计3447.30元。我院(2005)张敏仪 (1)第189号民事判决已经履行。原告认为，处理该证书是被告的义务，并且没有提供处理该财产证书的手续。2006年9月，他最初告诉法院要求：1 .责令被告立即按照约定办理原告房屋及店面的房产证、产权证、土地证；2.法院责令被告承担违约责任，并赔偿原告的经济损失

一审法院认为，原被告签订的商品房买卖合同双方均表示，该合同形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方应根据合同履行各自的义务。原被告与被告就办理证书问题签订的合同中的约定是：被告愿意代表原告办理产权，原告应预付办理证书的费用。从该协议中可以看出，被告有义务作为原告的代理人，即原告应向被告支付相关的证件处理费，被告应对原告从相关机构购买的产权证进行处理。双方都有义务履行对方的义务。虽然双方没有约定履行的顺序，但从双方所承担义务的性质和社会生活经验来看，原告应先履行支付相关费用的义务，然后被告应履行代理证明义务。但是，在本案合同的履行中，原告无法确定许可费的数额，因此，支付许可费的通知也属于原被告在与被告签订的合同中的合同附随义务，被告应当依法履行。本案合同履行期间，双方均自觉履行了主要义务。

 1/2    1 2 下一页 尾页