拆迁的问题怎么解决

一提到拆迁，人们第一时间想到的就是“暴富”和“暴发户”，“拆迁造富”更是成为了这些年社会热议的话题。特别是在房价非常高昂的一二线热点城市，由于土地资源非常紧缺，拆迁就会非常频繁，不仅是城中村会被拆迁，就是很多老小区都被纳入了拆迁范围。只要房子被纳入拆迁的范围，房子上被写上一个“拆”字，就意味着一些人的人生被改变，很多人都说拆迁就是一次逆天改命的机会。其实现实就是如此，在过去20多年，随着城市的快速发展和扩张，大量城中村和老小区被拆迁，而这些拆迁户也通过拆迁实现了财富的自由。特别是对于一线城市的城中村的人们，更是通过拆迁实现了“暴富”，并且这种例子比比皆是。就比如根据21世纪财经报道，在2019年白石洲拆迁过程中，就拆除了一夜诞生了十几个亿万富豪和一百多个千万富豪。

随着城市的发展，城中村拆迁很正常，毕竟农村的规划和建设不符合城市的规划和建设，并且城中村建设了大量私房，村民们将这些房子用作出租。这导致城中村存在很大的安全隐患，一旦发生火灾，狭窄的道路很难让消防车通过。因此，不管是为了城市的发展还是为了排除城中村的安全隐患，城中村都应该被拆迁。但是除了城中村之外，还有一种拆迁，那就是棚户改拆迁。在2009年，我们国家针对、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。到了2012年，国家出台了《棚户区征收标准》，从此，城市中的破旧老房子也没纳入棚户改拆迁的范围之内。棚户改拆迁分两阶段，在2015年之前，棚户改拆迁都是赔付实物，也就是房子。但是在2015年，由于国家推出了“楼市去库存”计划，棚改拆迁的赔付也从房子转变成了现金，也就是棚改货币化安置政策。

但是随着棚改货币化安置政策的推出，导致大量资金流入楼市之中，特别是棚改项目占比比较大的三四线城市，棚改资金的大量流入，导致当地房价出现了大幅上涨。更重要的是，拆迁户在获得大量现金之后，就会拿这些现金去大量投资购买房子。可以说，虽然棚改货币化安置政策解决了当时楼市高库存现象，但是也在很大程度上抬高了很多城市的房价。当然，除了抬高房价之外，棚改货币化安置政策确实解决了大量老旧小区业主的居住环境。所以说，棚改从本质上是民生工程，解决了很多人的住房问题。根据住建部的统计数据显示，过去12年里，棚改总开工量高达3300万套，累计帮助超过1.2亿人“出棚进楼”。也就是说，有1.2亿人通过棚改政策住上了更好的房子，解决了住房环境差的问题。

然而，棚户改拆迁政策也是有缺陷的，不仅让房价越涨越高，同时，也对经济发展造成了一定影响。棚户改拆迁需要大量的资金，随着棚户改拆迁越来越多，大量资金流入了房地产行业，耗费了大量的公共资金。另外，本身棚户改拆迁就是为了解决危房和居住环境极差的问题，但是随着棚户改政策的不断持续，基本上危房类的老房子都已经被拆迁了。而目前很多被拆迁的老房子本身没有质量问题，只是环境有一些破旧和基础配套设施老化而已。而对这些没有质量问题的房子进行拆迁，显然浪费了大量公共资源。

面对棚户改政策的一系列的“副作用”，近些年来不断有专家学者呼吁停止棚户改拆迁政策。其实，国家在最近几年以来也已经减少棚户改政策的项目。就比如在2018年，国家收回了地方的棚改审批权限；还比如在2019年，住建部副部长黄艳首次针对棚户改拆迁发声表态，未来在城市更新改造中，要尽量避免“大拆大建”和“一拆了之”。另外，从棚户改开工的数量上，从2018年的高峰之后，全国棚户开工的数量也在不断下跌。根据住建部的统计数据显示，2018年全国棚户改开工数量为626万套，而2019年为316万套，2020年为209万套。

在棚改拆迁减速之后，对于城市中的老房子该怎么办呢？其实人们并不用担心，因为老旧小区改造政策在2020年已经全面推进。也就是说，未来大部分老房子都不再进行拆迁了，而是进行翻新改造。很多人都认为2021年是棚改拆迁的最后一年，虽然目前旧改政策已经全面取代了棚改政策，但是很明显棚改拆迁并不会彻底停止，这是因为旧改也是有条件的，只有符合旧改条件的小区才能进行旧改。对于那些真正存在质量问题的老小区，未来还是需要用拆迁来解决。所以，拆迁并不会彻底停止，就比如今年上半年，国家发改委已经下发了三批财政补贴，就是用于支持城镇老旧小区改造、棚改和公租房配套基础设施建设，补贴总资金额高达959.89亿，而其中有三分之一的资金流入用于棚改拆迁的。

在2020年底的政策例行会议上，住建部副部长黄艳就明确指出：棚改货币化安置不搞“一刀切”。当然，随着住建部一锤定音，旧改政策的推进，未来棚改拆迁的数量将越来越少，但是未来有3类房子大概率还会进行拆迁，也就是说，这3类房子在未来也将越来越吃香。

第一类：市区阻碍城市规划的房子

过去的城市规划格局都比较小，毕竟当时很多人也没有想到我们的城市能够发展这么大。所以，随着城市的发展，很多城市的规划都已经跟不上时代了。就比如现在一些修建地铁的城市，在修建地铁线路和地铁站时，就会占用很多小区，而这些小区无一例外都很快拆迁了。

其实不仅是修建地铁，还有修建医院、学校、车站、公园和道路拓宽等等公共设施，这些都可能会拆迁很多老房子。所以对于阻碍城市规划的房子，以后面临的只能是拆迁这一个结局。但是拆迁就意味着大量的拆迁款，所以，如果你家的房子属于这类房子，那么就恭喜你了。

第二类：需要被拆迁的危房

在旧改过程中，对于不符合旧改条件的房子是不允许旧改的，其中存在质量问题的危房就属于这类房子。不管是棚改还是旧改，都是为了解决居民居住问题的，所以对于危房，既然旧改无法解决房子的问题，自然需要像过去那样通过拆迁来解决，只有拆迁才能彻底解决危房的安全隐患。只要房子被认定成危房，那么很快就会纳入拆迁重建范围。所以被认定为危房的房子，未来也将越来越吃香。

第三类：核心地段的老小区

对于地段非常好的房子，一直都深受人们喜爱，房子的价格也非常高。而在过去，开发商通过棚户改政策拆迁老小区，国家都有大量资金的补偿，而随着棚户改拆迁的停止，开发商再去拆迁老房子，国家也不会再去拆迁市区的老房子。但是对于核心地段的房子，开发商拆迁还是有利可图。所以对于这类房子，以后开发商还会对这类房子进行拆迁。而这类房子本身地段就好，所以以后的拆迁赔偿金额也将非常高。所以，如果你家恰恰属于这类房子，那么以后拆迁之后，你的命运就要改变了。

总而言之，虽然目前旧改政策已经全面推进，旧改政策也正在全面推出，但是拆迁并不会彻底停止。就比如以上3类房子，未来还将面临拆迁的情况。对于棚户改拆迁，你有什么看法呢？