伴随着城乡一体建设，有大量农村的房屋遇到了拆迁，而被拆迁的主体大都是普通的农民。有的人只是见到了房屋拆迁
、致广大被拆迁户的一封
或者是地方政府作出的
会议纪要，
就以为这是农村拆迁的法律依据。甚至有人认为土地是国家的，个人在土地上没有任何的权利，这些理解都是错误的。我们国家法律对于农村房屋拆迁以及被拆迁人在这其中所享有的权利都有明确规定。
农村房屋拆迁的目的，是为了把房子拆除，占用房屋下面的这块土地。
一、先了解国家土地的性质
我们国家的土地所有权分为
国有土地和农村集体所有土地
《土地管理法》第二条：国家为了公共利益的需求，可以依法对土地实行
征收或者征用并给予补偿。
《土地管理法》第四十三条：
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地
；如果兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡镇村公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
因此，
农村房屋下面的宅基地，
土地性质是农村集体所有的土地。
如果搞项目建设、进行拆迁（城中村改造、棚户区改造、建设公益事业、修机场、修高速等）第一步
首先要把农村集体土地依法征收为国有土地。
：有时当我们针对违法征收提起提起诉讼时，政府会答辩称我们只是协议拆迁，没搞土地征收，也不是正规的拆迁，只是说协议。跟老百姓协商后同意拆迁，同意补偿就签协议。最后房屋被拆除，这就是典型的绕开了，我们国家法律首先要把农村集体上的土地依法征收为国有土地，这一项强制性的规定。
二、把农村房屋下的宅基地依法征收为国有土地有四个简单的步骤：
第一步地方政府报批
第二步国务院或者省级人民政府审批
第三步市县国土资源主管部门公告
第四步拟定补偿安置方案
《土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由
国务院批准
1、基本农田；
2、基本农田以外的耕地超过35公顷的，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
3、其他土地超过七十五公顷的。
除此之外，土地被征收的审批机关由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
实践中，有大量的
少批多占
情况，所以大家要留意，如果超出了被征地的范围，就是违法占地。有时征地批文仅批准公共设施占地100亩左右，实际有的政府机关占地、商业楼盘开发等导致1000多亩耕地被占）
：当我们看到了征地批文的公告，要看清楚征地批文的用途，是不是真的搞公共项目建设，是不是和实际上要建设的项目是一致的，另外需要核实面积和被占土地的范围。
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