拆迁分多少房

话不多说，我们先看这样一封信：

由于旧城改造，春节一过，我老家的房子就被列入了今年拆迁范围。前几日评估部门已到现场丈量，要求我们马上准备租房，租房期间给予租房费用，预计2018年7月份可搬迁新楼房。

我们这里普普通通的民房是四间堂屋，东西两间平房。区位面积约在200平方米，建筑面积约在120平方米。当然还有些为了多赔偿的，把整个院子都盖满了。

上级给予我家的评估结果是：评估价为26万元，根据我家人口五口人，每人可分的40平方米的楼房（楼房属于小产权毛坯房），也就是可换成约在120平方米的一套楼房和一套80平方米的老年楼房。200平方米以内的价格按内部1500元./平方米。如果不要楼房，可赔偿现金26万元加每套楼房的补贴2万元。也就是说我可获得30万元的现金。

这样看来，无论现金还是换楼房基本是等价的。但是如果换成现金购买新房的话是不合算的。但是我这里这样的拆迁房比比皆是，换了楼房卖的话也基本不会卖出高价，如果分不到好的楼层，能不能卖出去都是问题。

钱还是要房

，一时难也决定，不知你们那里是否也遇到过这样的拆迁补偿问题，你们又是如何决定的？

相信有这样情况的朋友不在少数，根据当地不同的政策条件，估计也都纠结的做出了自己的决定。根据这位朋友的情况，网上也有很多人给他提出了建议：

也有朋友说出了自己的情况：

说到拆迁，我想你一定也有说不完的话。关于拆迁赔偿，你应该拿多少钱，补贴形式又有哪些呢？

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。

宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：

货币补偿

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置（一般平局价格会较大幅度的低于市场价）。

还有就是房屋及地上

附着物的补偿

，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

很多人说，这些老建筑里住着的是我们的乡愁，小时候攥着奶奶的手跑过的青石板路，小伙伴们趴在井口，深深的张望。总书记提出城市发展要“望得见山，看得到水，留得住乡愁”。希望在高楼拔地而起的时候，能不愧对每一个人，不忘每一次的初心。