一场有效的拆迁谈判，谈判技巧占有非常大的比重。在与政府交涉拆迁补偿的过程中，提前了解一些常见套路，掌握一些实用的沟通技巧，对及时避开拆迁方设下的陷阱，取得合理补偿有非常大的帮助。
北京京康律师事务所主任律师史西宁律师根据多位当事人的真实遭遇，总结了征收方的七大谎言。这些谎言对被拆迁人诱惑极大，听了还信了就免不了要吃亏，提请大家及早注意。
拆迁方第一句话：“政策就是这么定的，不能改”
如果拆迁方来了，说“这是政府拆迁，是有政策支持的，谁也没办法改变，但是还是要听一下你的意见，说吧，有什么要求？要多少钱补偿？”在拆迁方说出这句话的时候，当事人不能被征收方左右思想，更不能直接报出自己心里的补偿价格，这样会使自己陷入被动的局面。
那么遇到这种情况首先要表明自己的立场，是支持拆迁工作的，并说明自己家里的实际困难，
告诉征收方自己是了解一定的拆迁政策和法律规定的。
拆迁方第二句话：“你回家休息一段时间，把字签了再来上班”
如果自己有亲朋好友在体制内工作，单位说让其回家休息几天，什么时候拆迁问题解决了什么时候回来上班，怎么办？
首先有公务员法等法律法规的保护，亲朋好友的合法权益能得到有效的保障。
其次还应在于对方沟通时录音，后续可以成为有利的维权证据。
拆迁方第三句话：“航拍图没有拍到你的房子，很明显是违建嘛”
如果拆迁方说“你的房子没有证，而且在某某年的航拍图上也没有你们家的房子，一看就是违建，现在还给你补偿就不错了，否则强拆了，一分钱都没有了！”
在这个时候当事人要明确，首先违建不是口头认定的，无证房屋也不等同于违建，
房屋违法性的认定需要结合房屋的历史因素、法律规定等等因素来衡量的。
遇到类似情况建议及时与律师沟通解决。
拆迁方第四句话：“早搬迁，有奖励；晚搬迁，不得利”
如果拆迁方说：“早搬迁早受益，晚搬迁，不得利。你看现在还有丰厚的拆迁奖励，现在搬迁实际上很划算！”他们还会提醒拆迁户们，搬迁越晚，奖励越少，超过奖励期限，一分奖励都没有了。
从国务院590号令规定可以知晓，在作出房屋征收决定前，征收补偿的费用已经足额到位了，若是有大量金额用于奖励那么正常补偿份额则会大打折扣。
所以在计算补偿是否合理时，要把奖励费用算上看补偿数额总体是否合理，合理的话就可以接受，不合理要及时拒绝。
拆迁方第五句话：“把房产证和土地证交上来，我们回去登记备案”
如果拆迁方说，“把你们家房产证和土地证交上来我们要回去登记备案、核对一下。”
遇到这种情况，当事人一定要小心了，
权属证明是公民享有合法财产的重要证据，一定要留在自己的手里面
，所以遇到这种情况，要委婉拒绝对方请求，可以上交复印证件，一定要保管好相关原件！
拆迁方第六句话：“大家都搬了，你不搬走，会断水断电”
如果拆迁方说“我们现在还愿意好好跟你谈就是有诚意的，你如果再不同意，到时候周边都搬走了，你自己在这，遇到断水断电也是没有办法的事情。”
面对征收方断水断电、甚至其他更为强烈的逼迁手段，当事人可采取诉讼与谈判相结合的方式来解决当时的燃眉之急。
拆迁方第七句话：“协议都交给我们，拿上去盖好章再给你”
如果拆迁方说“行吧，你说的我们都同意了，你先把协议签一下，回去我们把内容补齐盖好章给你。”谈判的结果一定要在纸面上固定上来才方便履行，否则谈判的所有问题点都无法落实。
史律师这里要着重提醒大家：
一定要谨防空白协议，而且协议一定要一式两份，将盖有公章的协议自己保留一份！
当然，没有任何一招可以“包治百病”，如何在拆迁谈判中有效沟通需要大家勤加学习，还有多积累实践经验！
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