农村拆迁政策

为了帮助拆迁户了解2019年的政策规定，本次特地邀请到北京圣运律师事务所主任、征地拆迁律师团队首席律师王有银为大家进行详细解读。

您想知道的农村拆迁所有问题，答案都在这里！

网络上流传的“2019农村房屋拆迁新规”是真的吗？

目前在新媒体平台有许多以"2019新政策来了"，"最新拆迁标准"为题目的文章。不少拆迁户以此来咨询关于“新规”的情况。其实，这类文章中多数并未涉及“新规”和“新政策”的内容，而是现行的法律规定或拆迁常识。

同时需要拆迁户注意的是，网传的部分文章中所给出的全国性补偿具体数值需结合当地具体的政策规定，拆迁户需认真核实，不能轻信网络中的文章信息。

2019年农村的征地拆迁补偿标准在哪里查询？

在国家大原则的规范下，各地具体补偿标准都不一样。在不偏离国家规定的补偿原则的情况下，关于具体的补偿标准，主要有以下几种查询方法：

第一、

拆迁户可以实时关注地方政府（省市县）网站发布的相关信息或是在信息公开进行了解。

第二、

自然资源部官方网查询，进入页面中的“全国征地共享信息平台”，可以根据地区对征地信息进行搜索查询。

点击首页右下角的“全国征地共享信息平台”

如何判断自己的房屋补偿是否合理？

大家可以通过以下两个方面初步预估自己的补偿是否合理。

第一，拆迁户可与周边房屋市场价格对比。

我国征收补偿数额应参照市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离；其次，判断此次补偿是否降低现有的生活水平。

第二方面，从程序上来说，评估机构的选定是否经过法定程序，

评估程序是否合法从形式上可以让拆迁户感受到补偿的公平与否。

现在农村征地拆迁是按照人头、还是宅基地的面积补偿？

根据律师的经验，在实践中一些地方制定的拆迁补偿安置方案中确实有根据村民户口进行安置的情况，比如圣运曾代理的湖南省株洲的一起拆迁案，就以人口数量进行补偿。这主要根据当地政府的具体补偿方案进行确定。

大部分地区的农村房屋拆迁补偿数额与人头是没有关系的，地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系，不可轻视。

2019年哪些新政策与拆迁户息息相关？

近期的新农村土地承包法通过给农民权益带来了更大保障，拆迁户可以着重关注以下修改：

第一，承包期内不得随意收回农民的承包地！

删除了要求进城农户交回承包地、不交回就收回的规定，修改为由进城农户自主选择如何处分土地承包经营权。农民朋友可以自愿依法转让给集体组织或其他农户，也可以流转土地经营权。

王有银律师表示，享有土地承包经营权的农民遇到征收时可以享受相应的征地补偿款。此次相应条款修改，意味着农民进城之后又遇到征收，在未流转土地经营权的情况下，仍可获得相应的征收补偿。

第二，可将土地流转给他人经营，

农户承包土地以后，不但可以在本集体经济组织内部转让承包地，还可以向外部的受让人流转承包地。

第三，保护妇女的承包经营权。

王有银律师表示，在征地拆迁过程中，政府部门可能会简单的理由来确定安置人口人数，排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护。新《农村土地承包法》明确对妇女等特殊群体的保护，对类似情况的拆迁户来说可谓意义重大！

小提示

看到王有银主任律师带来的详细解读，大家是不是学习到不少与“拆迁补偿”相关的法律知识~~

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