违法拆除违章建筑赔偿问题

在征地拆迁的相关事项中，有很多被拆迁人表示自己住了很多年都没有问题的房子，遇到拆迁就变成了违法建筑，百思不得其解。其实，这是征收方为了减少补偿成本所采取的一种手段。律师将结合《城乡规划法》、《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令，当遇到征收方以违法建筑为理由的强制拆除时，当事人应该怎样正确的维护自己的利益，并且挽回相应的损失。

第一步，要先对违法建筑的概念有一个精准的理解，什么叫做违法建筑呢？

从以下三个方面认定：

1.没有土地使用权；

2.与城乡建设规划有冲突；

3.已到期的临时性房屋建筑。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，临时建筑的使用年限一般为两年，如果超出此期限还不拆除的，就会成为“违法建筑”。

如果你的房屋并不存在上述三种情况，那么你就要万分小心了，很有可能违法建筑就是征收方的一个借口，一定要警惕征收方是一些手段。

认定违法建筑并不是征收方一句话就可以决定的，必须按照相应的行政程序去一步一步的鉴定：

1.提交用以证明房屋是违法建筑的证据

2.由相关行政权力机关评定，城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定；乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

3.责令限期拆除

4.履行催告程序，必须针对强制拆除的决定提前告知被拆除人，不能随心所欲的做出决定

5.下达执法文书，要有强拆的依据

当你的房屋被有关部门强制拆除时，必须要求相关部门出具上述流程对应的文件，如果相关部门无法提交你就可以拒绝强制拆除，并且为自己的利益保留提起法律保护的时间。

如果相关部门的流程和手续都非常的符合规定，也不用担心，房屋被强制拆除之后你也可以提出以下要求挽回自己的损失：

1.可以要求支配建筑材料

很多部门在实施强制拆除的过程中为了干净方便会一次性将原料一并清理掉，这种行为在法律上是对被拆迁人的财产侵害。虽然房屋已经被认定为违法建筑，但是房屋原料依然属于被拆迁人的私有财产，房屋原料如何处理是被拆迁人决定的，相关部门不能私自处理。如果相关部门将房屋原料擅自处理，被拆迁人可以要求相关部门进行对应数额的赔偿。

2.可以要求破坏建筑内财产的赔偿

相关部门在强制拆除的过程中必须针对房屋内部的附属财产进行相应的清单梳理并且保证屋内财产的完整性，如果因为拆迁方的不当拆迁，或者是压根没有清点屋内的附属财产，拆迁方的行为将被认定为违法行政行为，被拆迁人可以要求赔偿。

3.可以要求征收补助费和临时安置费

广义的征收补偿费包括房屋征收补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在拿到相应的拆迁补偿款之前，被拆迁人可以要求拆迁方支付补助费以及临时安置费，拆迁方不得以房屋是违法建筑为借口而拒绝。

4.可以要求赔偿其他合法利益的损失

除了上述的赔偿项目之外，如果拆迁方的拆迁行为严重的毁坏了你的其他财产，都可以依据过错责任原则要求拆迁方进行合理的赔偿。

最后律师要提醒广大被征收人的是：对于临时建筑的拆除，如果是在合理的期限内应当获得赔偿，如果已经超过了合理的期限，可以依据相关的原因判断是否可以申请补偿：未在合理期限内拆除是由于不可抗力因素或者不拆除是为了更大的利益，这种情形下是可以申请相关赔偿的。在实践生活中，即使是被认定为违法建筑，拆迁方也应该给被拆迁人一定的补偿。