农村房屋是农民的生活居所，建筑手段、建筑材料的不同，房屋的寿命也不同，但农村的房屋如今受到严格的管制，即便是自家房屋，也不是随便就可以翻建的，以下五种情况更不被允许。
1、原房屋所有权有争议
对于宅基地而言，农民虽拥有的是“使用权”，但房屋却是可以继承的部分，农村家里孩子多，难免出现财产纠纷，此时如果翻建房屋不是不可，必须有个前提条件，就是明确房屋所有权归属之后便可，否则容易出事端且调节极其困难。
2、个人建房
农村有很多为省去建房人工费而选择自己建房的朋友，容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是没有安全性的，若要盖基础高楼就需要找专业的团队，自己私自建房若发生什么意外事故，是没有人担责的。这种情况的房子是不能列入危房重建的。
3、没有通过审批手续
新农村建筑要求，新建、翻建房屋必须经过当地宅基地管理部门的审批通过，才能开始建造自己的房屋，否则恐被认定为违章建筑。而违章建筑意义就完全不同了，不但有面临罚款的可能，还容易导致被强制拆除的事件发生，到时候就不是损失一点半点金钱这么简单了。
4、建设超标
国家对今后农村新房的建造有着统一的规划，在规划的范围建造合理合法，但超出规划指标是不行的。按照统一建造的标准，其建筑高度也是受限的，目前规定最高不得超过9.9米，凡是超标的建筑，不仅仅有面临罚款的可能，更严重的后果是以违章建筑的名义，责令房主定期拆除、强制拆除。
5、非本村村户
根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。
那2020年农村房子翻建，有什么政策要求呢？
1、没有房屋重建记录
农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机会的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录，那么一般是不会允许二次翻建的。
2、已办理好翻建手续
现在在农村不管是新建房屋还是翻建房屋，都得要向相关部门提交申请，获得审批手续后才可以进行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一种不合法的行为。
3、当地还允许房屋翻建
就2020年农村农村房屋翻建的政策而言，若是想要进行房屋翻建，其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，不满足这个前提条件时，其所翻建的房屋将会被认定违章建筑，要面临被拆除的局面。
4、翻建的房屋符合政策规划
就已得到审批手续的翻建房屋而言，其需要严格按照审批手续进行房屋的翻建，要符合当地一户一宅的原则，翻建后的房屋不得超过当地建房的面积和层高标准，也不可以变更原有可使用的宅基地的位置。
5、房屋翻建申请人身份达标
农村土地有着特殊性，其所有权在村集体手中，农户只具备使用权，农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给本村集体组织内部成员的，所以非本村内部组织的人是不享有翻建房屋的机会的。
6、未改变土地性质
农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房等具有经营性质的场所。
7、翻建房屋的权属明确
当房屋想要进行翻建时，其房屋权属需要是明确的，不能存在争议，不然在办理翻建审批手续时，将不予成功进行办理。
农村正常的生存环境，是农民赖以生存的基础，根据我国国情的特殊性，农村房产的管理会越来越严苛，但必定会更普惠于民，利于民。农民朋友从城里回了老家，希望把农村的房子翻建，但各位要知道以上情况下不能翻建，另外还需要遵循翻建房屋的一些政策规定！需要了解更多关于农村土地政策信息的朋友，可关注绿领时代微信公众号，或在
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