导读：在征收维权实践中，通常视被征收人与征收方签订补偿协议为维权的“终点”，虽然此时钱、房可能都还没有拿到，但这种理解无疑是有道理的。不少被征收人会咨询
拆迁律师
，我已经签了征收补偿协议了，但征收方的人刚走我就感到后悔了，补偿要少了或者各种条件、内容不合适，因而不想依约搬家。那么，我还能继续坚守房屋而拒绝搬迁么？本文，在明拆迁律师通过非常浅显、直接的文字来告诉大家，签订补偿协议，对于被征收人而言究竟意味着什么。换言之，如果你“一不留神”签下了自己本不情愿签订的协议，你将会面临怎样的现实后果……
我们这样来考虑这个问题。首先，被征收人据以依法维权的这个“权”是什么？很简单，两种权利：一是被征收人对自己的房屋所享有的所有权；二是被征收人对征收行为所享有的获取补偿的权利。那么事实就是，一旦征收补偿协议签订，被征收人很可能从法理上已经丧失了对房屋的所有权，而补偿的权利，已经印在协议上转化成征收方的履行义务了。
《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。这就是说，当征收决定依法生效时，被征收人即丧失了对自己房屋的所有权。
国有土地上房屋征收与补偿条例
》第13条规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。而根据“房地一体主义原则”，房地是不可分割的，对房屋所有权和土地使用权的处分应当同时进行。据此，当征收决定依法公告时，其即生效，被征收人随即便丧失了对房屋的所有权。
当然也存在另外一种观点，认为房屋征收决定是“分阶段生效”的，征收决定公告时被征收人尚未丧失对房屋的所有权。但无论何种观点，当被征收人与征收方达成补偿协议时，房屋的所有权事实上已经被被征收人自愿处分了，这点不存在任何争议。
简言之，当补偿协议已经签订时，被征收人的补偿权益已经依法得到了实现，剩下的就是各自履行协议的问题了。此时，若被征收人单方面违约拒绝搬迁，在实践中极有可能被征收方直接强拆而维权无门，因为你的“权”此时已经不知道是什么了。报警，通常警方都会以已经签协议了为由而不予理会。
拆迁律师
最后想强调的一点是，从法理上，这个问题是有争议的。《条例》第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。据此，征收方可能通过提起民事诉讼的途径来获得一份要求被征收人履行协议的判决，进而申请法院进行民事强制执行。（因为“官告民”不能是行政诉讼，行政诉讼只能是“民告官”）另有一种观点认为，上述25条诉讼这一途径仅可供被征收人一方行使，而政府一方只能通过催告后作出强制执行决定的途径来依据《行政强制法》的规定推进拆除房屋程序。如果被征收人对强制执行决定既不复议也不诉讼，则政府可以依法申请人民法院强制执行。
不过在实践中，征收方绝不会这么“好心”，直接强拆是此时最经济、快捷的处理模式。毕竟，对于丧失了所有权和主张补偿权的被征收人而言，依法维权的武器似乎已经不存在了。
啰嗦了一大堆，在明
拆迁律师
希望广大被征收人能够明白一点，为什么我们会一再强调，不是自己的真实意思表示，对补偿结果不满意就一定不要轻易在协议上签字了……事实情况极可能是，协议前脚一签，后脚钥匙就交了，窗户、门就给卸了，再想住恐怕也住不了了。
但是从严格的法律意义上讲，无论怎样行政机关都是不能在被征收人逾期未履行搬迁义务的情况下直接对房屋实施强拆的。这或许就是理论与现实、应然与实然之间的差异的体现吧……
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
一.房子被强拆能去信访吗?信访是通过法律程序解决纠纷的一种方式。当房屋被非法拆除时，如果通过其他法律程序处理。二.信访局协商强拆吗?不可能。但是，强拆案件通过诉讼更方便
2022甘肃省征地补偿标准一、甘肃省征地补偿标准征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平
手续齐全的房屋被强拆怎么办除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓的房屋都是非法的，面对非法强拆。一、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查二、摄影摄像，固定
为了满足社会经济发展的需要很多地区各种项目的拆迁快马加鞭地进行着，这里不管是国有土地还是集体土地都因涉及的利益大、人员多导致纠纷出现，因为纠纷的出现各地信访的情况直
一、强拆为什么信访不受理网友回答一:如果你的房子是违章建筑，那么不管你去哪个法院上诉，工作人员都不会受理，因为这件事是你有错在先，所以你没有上诉的资格。这个建筑的存在就
中国实行国家和集体所有的土地所有权基本制度。农村土地属于村集体所有。有时国家为了公共利益需要征用农村土地。那么，农村土地征收补偿标准为多少钱每亩？怎么分配？一、农村土地征用补偿标准是多少？《土地管理法》有关规定：“征地补偿费用包括土地补偿费，安置补助费和补偿地上附着物和青苗补偿费。”1、土地补偿费，为该耕地被征收前三年时间平均年产值的6-10倍。2、安置补助费，按农业人口计算需
提到拆迁，很多人第一时间想到的就是“暴富”，确实在过去十几年里不断有很多人通过拆迁实现了人生逆袭，很多普通人一夜之间成为了千万富翁甚至亿万富翁。于是乎很多人都非常向往拆迁，希望自己家的房子也能够被拆迁，甚至一些投资客去投资购买那些市区的老房子等待拆迁。其实拆迁也分两类，一种是城中村拆迁，就是以前的农村，随着城市发展慢慢被市区所包围的农村。这种拆迁就是能够让人一夜暴富的拆迁，很多拆迁暴富的例
我国人们的生活水平越来越好，但在农村还有还有一部分人生活条件是比较艰苦的，还居住在那种泥土的砖瓦房里，居住生活不方便不说，严重的还会发生房屋倒塌事件。2020年是国家脱贫攻坚的重要一年，国家决定要在2020年农村实行撤并搬迁计划，解决贫困地区农民的住房问题。国家出台了各种征地补偿、房屋拆迁标准，为了就是保障居民住房
一、现有生活水平不能降低随着经济的不断发展、城市化的不断推进，人们的生活水平越来越高，这是过往的事实，也是往后的趋势。拆迁既然是利国利民的大事，是为了让百姓更优质的生活，为了让社会更美好的存在，就绝不能让部分人的生活水平下降。有关法律法规及多个相关政府文件都指出了，拆迁补偿要确保被征收百姓原有生活水平不能降低，并且有着长远的生计保障。就比如《土地管理法》第四
相较于新房来说，二手房交易环节更为复杂，无论是卖方还是买方同样存在着一定的风险，任何一个环节出现问题，都有可能导致交易受阻。在房屋买卖过程中，随之而来的房产纠纷也呈爆发式增长，很多人都会遇到形形色色的问题。那当我们遇到买卖房产发生纠纷怎样解决？下面法宝在线的房地产律师团队给大家讲解相关内容。通常，解决途径主要有自行协商、第三方调解、仲裁、诉讼等。协商和调解，是买卖双方
