农村土坯房拆迁补偿

这两年为了快速振兴乡村，在现实中难免会有农村房屋涉及到征地拆迁。很多人对农村房屋的印象基本都是土坯房、砖瓦房，但随着农村生活水平的提高，也有很多人建起了楼房别墅。那么，对于农村的砖瓦房、土坯房、楼房别墅是怎么补偿的呢？下面北京市凯诺律师事务所拆迁律师就为大家来介绍一下

房屋拆迁怎么补偿

根据《农村宅基地管理办法》以及《土地管理法》，农村拆迁补偿不仅有房屋补偿还有宅基地补偿和安置费等。农村宅基地和房屋拆迁是采用分开补偿的形式，分开补偿是土地补偿跟地上附着物的补偿。

农村宅基地所有权是归集体所有，使用权归老百姓所有。因此，宅基地的补偿归集体所有，而房屋补偿是归所有权人。不过对于房屋补偿标准，各个地区都不一样，主要还是要看当地的经济水平拆迁政策来定。

农村房屋拆迁补偿款都包括哪些？

房屋补偿费：这个是对房子本身的一个补偿，其次还有房屋装饰装潢补偿如：吊顶、地板、门窗、墙砖、吊灯以及灶台等。

附着物补偿：水井、水井、地坪、院墙、院内花草树木、院外的蔬菜、空调、厕所等。

临时安置补助费：用于被征收人临时住宿的

农村宅基地和房屋补偿方式有哪些呢？

产权置换补偿：

将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿

货币补偿：

按照当地经济水平以货币方式来补偿

综合性补偿：

产权置换与货币补偿相结合来补偿

农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?

土地补偿费是被征收前3年平均年产值的6-10倍，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。且地上附着物和青苗的补偿费由省、自治区、直辖市规定。

农村房屋拆迁补偿计算公式:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价应参照当地普通住宅价，房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

根据土地管理法及拆迁政策，农村房屋拆迁的原则是拆一还一，房屋价值必须要经过评估，

要按将来用途估价给予被征收人补偿。

房屋评估由谁选定？

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。凯诺律师提醒被征收人，房子的价值不能由征收方“一刀切”的规定，如果房屋评估机构不是你选的，而是由征收方指定的则是违法。

评估机构能选两家以上吗？

同一个征收项目一般是由一家房地产价格评估机构承担，房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。由两家以上评估机构承担的，应当共同协商确定一家评估机构为牵头单位。

评估费用一般由谁承担？

房屋征收评估、鉴定费用由委托人（房屋征收部门）承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

最重要的是农村房屋拆迁必须是被征收人自愿的，如果被征收人觉得补偿过低或是征收方存在违法行为，被征收人是可以选择不拆迁，征收方也不能因此而强迫拆迁、强制拆迁。强制拆迁在征地拆迁中不利于保护被征收人相应的合法权益，所以在实践过程中，对于强制拆迁都有严格的法律规定。如果征收方强制拆迁则属于违法行为，咱们老百姓可以通过法律的途径积极的维护自身合法权益，同时也可以进行举报。