拆房没有房产怎么办

律师在处理案件的过程中，经常会遇到证件不齐全的房屋或者无证房，特别是在十几二十年前修建的房屋，基本上都具有证件不齐全的问题。在拆迁时，这种房屋经常会面临违法建筑拆除的威胁。那么，我们是否能把这类房屋简单地认定为违建，然后再无偿的拆除掉呢?下面拓夫律所律师为您详细分析。如有法律问题可免费咨询。

答案当然是否定的。

首先，在认定房屋是不是属于违法建筑时，应该以建造时的法律规定作为依据。根据《物权法》第30条的规定:“由于拆除房屋、合法建造等事实行为消灭或者设立物权的，从事实行为开始实施的那刻发生效力。”法律对建筑物权做出了明确的规定，确立了只有房屋在违反了建造时的法律规定的情况下，才能被认定为违法建筑。1974年，我们国家的规划部门正式建立，直到20世纪90年代才逐渐完善。在实施2008年1月1日的《城乡规划法》以前，建设农村房屋根本不需要经过规划部门审批，只要取得了村委会的批单就能修建房屋，只有城市房屋才需要规划审批。

所以，对于在几十年前就已经修建好的房屋，要看看是不是与当时的法律规定相符合，不能用现在法律法规的标准来简单的认定是否属于违法建筑。虽然人民大会堂、故宫到现在为止仍然没有获得房屋产权证，但是我们也不能把它们认定为违法建筑。

其次，按照《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号文)的规定:对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不齐全的房屋，应遵循现行的有关法律法规对手续进行补办。

对政策不明确但的确属于合理要求的房屋，要抓紧时间把相应的政策制定出来，在规定的期限内处理解决;如果一时难以解决，就需要细致耐心地做好解释工作，积极的创造条件，争取早日把问题解决。所以，证件不齐全的房屋或者无证房不能完全等同于违法建筑，不能在不给予补偿的情况下强制拆除。