拆迁案子中，被拆迁人与征收部门签订了拆迁补偿安置协议之后，大部分被拆迁让人往往以为就没什么事了，就等着获得补偿款或安置房就好了，没有什么需要操心的了。但是，事情往往不会完全按照被拆迁人想的方式运行，在实践中，签订拆迁补偿安置协议之后，风险依然存在，拆迁人违约的情况也是时有发生，作为被拆迁人，当拆迁人不履行补偿安置协议时该怎么办？
一、拆迁人未经被拆迁人同意，或未经法定程序，单方面变更安置协议，随意变更约定的安置地点、房屋结构等，应当根据过错责任原则，追究拆迁人的违约责任。协议对违约金有约定的，从约定，无约定的以造价为计算依据，计算迟延履行滞纳金。
1、如果拆迁人单方面缩小约定安置面积的，无法补足时，应按照商品房价格向被拆迁人折算补偿。如果拆迁人扩大约定安置面积，超过的部分，拆迁人应当负担建筑安装工程费用。
2、如果拆迁人擅自变更楼层的，能够按照约定楼层进行调整的，应予调整，没办法调整的，由拆迁人以三楼为基准，每增高或降低一层，增加安置建筑安装工程造价的百分之三的补偿费用，付给被拆迁人或按市场商品房差价予以补偿。
3、如果拆迁人擅自变更约定安置地点的，能够恢复原约定地点的，按照原约定地点安置，无法按原约定地点安置的，可以在征得被拆迁人同意的基础上进行异地安置或重建。但是，如果被拆迁人不同意的话，可以责令拆迁人按照商品房价格进行结算或购买商品房予以安置。
4、如果拆迁人擅自变更安置房结构的，能按照原设计恢复原结构的，责令其恢复原结构进行安置，若被拆迁人不同意的话，拆迁人应当以略高于恢复原结构的价格费用予以补偿或结算。
二、拆迁人延期交付或没有按照约定向被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
三、拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。
而拆迁人却将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。被拆迁人可以选择如何维护自己的权益。
四、如果拆迁人与被拆迁人在拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期等内容进行约定，而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体的约定，在与其他房屋买卖合同发生冲突时，应适用一般房屋买卖合同的有关规定，按普通债权给予保护。
北京楹庭律师事务所专注行政诉讼，专业受理征收拆迁、关停腾退、低效用地、PPP协议纠纷、招商引资等政企纠纷法律问题，本所拥有数位10年以上丰富行政诉讼（非诉+诉讼）经验律师，为厂矿企业提供免费的疑难案件分析，如有需要请搜索北京楹庭律师
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
一.房子被强拆能去信访吗?信访是通过法律程序解决纠纷的一种方式。当房屋被非法拆除时，如果通过其他法律程序处理。二.信访局协商强拆吗?不可能。但是，强拆案件通过诉讼更方便
2022甘肃省征地补偿标准一、甘肃省征地补偿标准征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平
手续齐全的房屋被强拆怎么办除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓的房屋都是非法的，面对非法强拆。一、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查二、摄影摄像，固定
为了满足社会经济发展的需要很多地区各种项目的拆迁快马加鞭地进行着，这里不管是国有土地还是集体土地都因涉及的利益大、人员多导致纠纷出现，因为纠纷的出现各地信访的情况直
一、强拆为什么信访不受理网友回答一:如果你的房子是违章建筑，那么不管你去哪个法院上诉，工作人员都不会受理，因为这件事是你有错在先，所以你没有上诉的资格。这个建筑的存在就
中国实行国家和集体所有的土地所有权基本制度。农村土地属于村集体所有。有时国家为了公共利益需要征用农村土地。那么，农村土地征收补偿标准为多少钱每亩？怎么分配？一、农村土地征用补偿标准是多少？《土地管理法》有关规定：“征地补偿费用包括土地补偿费，安置补助费和补偿地上附着物和青苗补偿费。”1、土地补偿费，为该耕地被征收前三年时间平均年产值的6-10倍。2、安置补助费，按农业人口计算需
提到拆迁，很多人第一时间想到的就是“暴富”，确实在过去十几年里不断有很多人通过拆迁实现了人生逆袭，很多普通人一夜之间成为了千万富翁甚至亿万富翁。于是乎很多人都非常向往拆迁，希望自己家的房子也能够被拆迁，甚至一些投资客去投资购买那些市区的老房子等待拆迁。其实拆迁也分两类，一种是城中村拆迁，就是以前的农村，随着城市发展慢慢被市区所包围的农村。这种拆迁就是能够让人一夜暴富的拆迁，很多拆迁暴富的例
我国人们的生活水平越来越好，但在农村还有还有一部分人生活条件是比较艰苦的，还居住在那种泥土的砖瓦房里，居住生活不方便不说，严重的还会发生房屋倒塌事件。2020年是国家脱贫攻坚的重要一年，国家决定要在2020年农村实行撤并搬迁计划，解决贫困地区农民的住房问题。国家出台了各种征地补偿、房屋拆迁标准，为了就是保障居民住房
一、现有生活水平不能降低随着经济的不断发展、城市化的不断推进，人们的生活水平越来越高，这是过往的事实，也是往后的趋势。拆迁既然是利国利民的大事，是为了让百姓更优质的生活，为了让社会更美好的存在，就绝不能让部分人的生活水平下降。有关法律法规及多个相关政府文件都指出了，拆迁补偿要确保被征收百姓原有生活水平不能降低，并且有着长远的生计保障。就比如《土地管理法》第四
相较于新房来说，二手房交易环节更为复杂，无论是卖方还是买方同样存在着一定的风险，任何一个环节出现问题，都有可能导致交易受阻。在房屋买卖过程中，随之而来的房产纠纷也呈爆发式增长，很多人都会遇到形形色色的问题。那当我们遇到买卖房产发生纠纷怎样解决？下面法宝在线的房地产律师团队给大家讲解相关内容。通常，解决途径主要有自行协商、第三方调解、仲裁、诉讼等。协商和调解，是买卖双方
