无论是以前的合同法，还是现在已经生效的民法典，法律都规定了当事人应当全面履行合同的原则。
既然房屋买卖合同约定了房东要把房子出售给你，那么她就应当按照合同约定的时间、约定的方式，将房屋过户、交付给你。这是合同全面履行原则的体现。
既然有原则，那么就有例外。
1、合同效力被否定。合同履行的前提，是合同已经成立并合法有效，不成立或无效或被依法撤销的合同，自始没有法律效力。例如签约人因患有精神疾病，在签约时没有行为能力，合同不成立，这样的合同自然无法履行。
2、双方约定了解约违约金。合同中如果明确约定一方可以以支付一定违约金为代价解除合同，这样的约定并不违反法律的规定，符合意思自治原则，那么该方可以根据该约定以支付一定违约金为代价解除合同。但如果仅仅约定一方违约要支付违约金，没有明确其可以以此为代价解除合同，那么不产生约定解约违约金的效力。
3、合同履行出现障碍。法律虽规定了合同的全面履行原则，但有时候会出现不能逾越的障碍，此时要求继续履行合同，难以得到法院的支持。例如，因房东其他债权债务纠纷，房屋被法院查封，查封措施构成履行的障碍，如果不能排除拆封，法院不会支持继续履行合同。再比如房屋是她和她老公的夫妻共同财产，而交易没有经过她老公的同意，那么在过户前，她老公可以追回房屋。
因为房价大幅上涨导致的纠纷，千万不能拖，拖则生变。最好的办法是限制一个期限内，比如3天，与对方沟通，看双方能否达成共识，如果不能达成共识，就尽快去法院起诉，并采取保全措施，查封房屋。
只要保全做上了，能要房则主张要房+违约金，不能要房则主张解除+赔偿，不管是要房还是不要房，守约方都处在有利的地位。
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