2008年前建成的建筑物不属于违法建筑
导读：对于违法建筑的处理与认定，不论是在什么时候，都需要以法律原则与事实为出发点。但在征收拆迁的过程中，这些建筑不应该被当作违法建筑来处理，如果采用非法手段强制拆除被征收人房屋，这是需要承担法律责任。这八类建筑物包括：1、有土地使用证，但是证件不齐全的。2、在土地规划调整前修建的建筑。3、08年前建造、扩建、翻建的建筑物。4、对土地使用权及地上建筑进行买断的。5、被用于农田生产建设等三种情况下的建筑物。6、在1986年6月25日前建造的农村房屋。7、通过补办手续将建设许可证获得的。8、通过招商引资且通过政府审批的建筑物。今天我们要讲到的就是第三种，08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。
一、08年前的房屋不算违建
08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。在这里所说的土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
08年前的房屋不算违建的原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。
二、农村属于违建的情况
1、宅基地未得到申请和批准
若建造宅基地之前，没有向政府相关部门申请建房许可证，就私自开始建房，属于违建行为，相关部门有权拆除违建房屋。
2、违反许可证相关标准
即使之前有申请建房许可证，但实际在建房的过程中并遵守相关标准，比如说建房的样式和结构，人口申请相关的面积等等有所变化，尤其是私自增加宅基地的面积等行为，同样属于违建房屋。
3、私自在耕地建房
很多人在未取得申请或批准等环节，私自在自家农用地上建房，也是不受法律保护的。只有申请通过相关部门批准之后，才可以将农用地更改为建设用地。而且需要缴纳一定的税收才行。
4、私自更改自建房
若私自将养殖地或者仓库等临时建筑改成自建房，相关部门叫停后还仍然不肯拆除，甚至加盖情况的，属于违建行为，还将受到一定的惩罚。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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