地役权可以单独转让吗？地役权能不能单独转让

地役权是民法保护的一项权利，一般由合同双方通过有偿或无偿的方式约定。权利可以放弃，也可以转让。那么，地役权作为从属权利，可以单独转让吗？今天，无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。地役权可以单独转让吗

一般情况下，地役权不能单独转让

第380条地役权不得单独转让。土地承包经营权和建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

该条是关于地役权的从属关系，以及地役权不能与所需土地分开转让的规定。由于地役权的设立必须与役地同时存在，地役权在法律属性上不同于其他物权。地役权虽然是独立的用益物权，但仍应与需要服务的土地使用权共命运，必须与需要服务的土地使用权一并转让。

地役权的从属性主要表现为三种情况：

一是地役权人不得自行保留所需土地的使用权，而是单独转让地役权；

二是地役权人不得自行保留地役权，而是单独转让所需土地的使用权；

第三，地役权人不得将所需土地的使用权和地役权转让给不同的人。总之，地役权只能随着所需服务用地使用权的转让而转让。如果侵犯了R地役权的从属性，则视为无效。如：甲方为方便自身房屋照明，已与乙方房屋设置照明地役权，约定乙方房屋建筑层数不得超过两层，并已办理登记。后来A把房子转给了C，B在他的房子上盖了一栋三层楼。c要求B拆楼，B拒绝。b认为地役权是他和A设定的，其他人都享受不到。根据本案分析，地役权与役地并存，役地已经转让给丙方，为役地设定的地役权当然转让给丙方，除非双方在订立地役权合同时另有约定。所以应该支持C的主张，而B的主张不成立。

获得地役权的原因如下：

1、基于法律行为。地役权通过设定行为取得的情况有两种：一是地役权通过合同行为设定；二是单独行为，如遗嘱行为，设定地役权。

2.因法律行为以外的原因获得。一是因限制取得的地役权仅限于延续和履行； 第二，是遗传获得的。

地役权因以下原因而被取消：

1.丧失土地。土地的丧失是以土地为标的物的任何物权丧失的原因，但地役权的消灭不仅是因为以土地(服务地)为标的物的丧失，也是因为服务地的丧失。

2、目的不是。设立地役权的目的实际上是无法实现的，即地役权在地役权不能再方便地役权时就消灭了。比如取水地役权因服务用地水源枯竭而被破坏。

3.服务用地权利人解除地役权关系。在以下两种情况下，地役权将因役权人解除地役权关系而消灭。 第一，地役权人违反法律或合同滥用地役权。地役权人滥用地役权的情况有很多：地役权人不按土地用途使用土地，导致土地永久性损坏，比如服务地为耕地，地役权人改变用途使其无法耕种；地役权人不按约定的土地用途使用土地，并多次受到服务地所有者的警告，挖鱼塘种地等。地役权人超出地役权合同约定的范围使用役地，妨碍役地人正常生产生活，经役地人反复协商仍不改正的；地役权人利用服务用地从事违法犯罪活动的；等等。二、有偿使用的服务用地，在约定的缴费期限届满后，经两次催缴仍未在合理期限内缴纳费用的。有偿地役权合同履行中，服务地一方按照地役权合同约定的金额和时间向服务地一方支付费用是合同义务。缴费义务人经权利人在合理期限内两次催告未履行缴费义务的，服务场所一方可以解除地役权关系。

4.抛弃。地役权所有人放弃地役权的，役地恢复未负担状态，地役权消灭。但如果是有偿地役权，地役权所有人放弃地役权后仍应支付地役权整个期间的租金。

地役权不得单独转让。土地承包经营权和建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权人不得自行保留地役权，而是单独转让所需土地的使用权。如果你的情况比较复杂，无忧找律师网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。