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可以私下签订土地承包流转合同吗

无忧找律师 作者:章海亦2021-06-29 21:36:31 土地纠纷 122人浏览

承包土地是指农村集体经济组织成员依法享有集体经济组织承包权的农村土地。承包方依法享有承包土地使用权、收益权和土地承包经营权流转权,有权自主组织产品的生产、经营和处置。那么,可以私下签订土地承包和转让合同吗?以下回答由无忧找律师网提供,供您参考和学习。希望以下回答对你有帮助。一、可以私下签订土地承包流转合同吗

双方可以协商签订土地合同和出让合同,具有法律效力。

第六条法律依据《农村土地承包经营权流转管理办法》

承包方有权依法自主决定承包土地是否转让、转让的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法转让其承包的土地。

二、农村土地承包经营权如何流转

根据《农村土地承包经营权流转管理办法全文》第15条规定,以家庭承包方式取得的土地承包经营权,可以通过转包、出租、互换、转让或者其他方式依法转让。其他方式主要是指持股。《中华人民共和国农村土地承包法》第32条规定:“林地承包合同的承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。”相应地,农村土地承包经营权的流转形式主要包括:转让、转包、租赁、交换、入股、继承等。

1.农村土地承包经营权流转。是指出让方(原承包方)通过农村土地承包,在承包的土地承包经营权物权有效的前提下,在承包期内将部分或全部承包的土地承包经营权物权合法转让给受让方(新承包方)的行为。由此,出让方丧失部分或全部土地承包经营权,受让方依法取得部分或全部土地承包经营权。同时,出让人与用人单位部分或全部承包土地的合同关系终止,受让人与用人单位部分或全部承包土地的合同关系成立。转让方将全部承包土地上的承包经营权依法转让给受让方的,承包方的合法资格和原承包经营权同时消灭。通过转让进行的转让应得到业主的批准。

2.农村土地承包经营权转包。是指分包人在通过家庭承包方式使土地承包经营权物权有效存在的前提下,将承包土地上的部分或全部农村承包土地使用权及债权依法转让给分包人的行为。农村土地承包经营权转包,是指分包人在保留物权的土地承包经营权的前提下,将其部分权力(包括占有、使用和收益权,但不包括处分权)从物权的土地承包经营权中分离出来,转让给分包人。因此,分包商不能取得土地承包经营权的物权,只能取得土地承包经营权的债权。同时,原“承包人与发包人的合同关系不变”,分包人与分包人的分包关系是新建立的,分包期限不得超过原合同期限的剩余年限,一般较短,最长不得超过20年。

3.农村土地承包经营权租赁。是指出租人(原承包人)在承包期内将承包土地上的部分或全部有债权的承包土地使用权合法转让给承租人,同时在有物权的承包土地有效存在的前提下,保留有物权的承包土地使用权的行为。农村土地承包经营权的出租属于出租人在保留土地承包经营权物权的前提下,从土地承包经营权物权中分离出部分权力,转让给承租人的行为。因此,承租人不能取得土地承包经营权的物权,只能取得r

4.农村土地承包经营权流转。是指承包方在通过家庭承包存在两个有效的土地物权承包经营权的前提下,以同一用人单位的两个农村土地承包经营权为基础,依法以物权交换土地承包经营权的行为。农村土地承包经营权交换时,就发生了土地承包经营权物权化的转移。由此,承包人甲在取得承包人乙的物权承包经营权的同时,丧失了原有的物权土地承包经营权,反过来,承包人乙丧失了原有的物权土地承包经营权,同时取得了承包人甲的物权承包经营权。

5、农村土地承包经营权入股。是指股东(原承包方)通过农村土地承包,在具有物权的土地承包经营权有效的前提下,依法购买农村承包土地使用权并取得股权的行为。

6.农村土地承包经营权的继承。是指最后一名死者家属的继承人在承包人最后一名家属死亡和承包期内,通过农村土地承包,在物权土地承包经营权有效存在的前提下,依法继承物权土地承包经营权的行为。

以上知识就是边肖对“承包土地私自转让是否有效”这个问题的回答可见,我国相关法律明确规定承包人有权依法自主决定是否出让承包土地以及出让的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法转让其承包的土地。如果读者需要法律帮助,欢迎他们去无忧找律师进行法律咨询。

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