在一些城镇的边缘，有些人可能会直接买地建房，等等。这样购买的土地有使用年限吗？买的地是永久的吗？以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。你买的土地不是永久的，只是使用权，除非中国是资本主义国家，才会允许土地买卖。使用权从70年到50年到40年不等
土地使用权是指国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业按照法定程序或协议占有、使用、取得和处置国有土地或农民集体土地的权利。土地使用权是一个相对宽泛的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地和未利用地。2011年1月，一则“土地使用期限届满后将无偿收回土地”的新闻引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中最基本、最重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁和入股。农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的单位和个人的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民居住用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施及公益性建设用地的使用权。根据《土地管理法》的规定，农地使用权是由发包人和承包人签订合同取得的。宅基地使用权和建设用地使用权由县级以上人民政府依法批准。
土地使用权的取得方式有三种：出让、划拨和转让。
一是以出让方式取得国有土地使用权
1.内涵：土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。
2.转让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3.期限：土地使用权出让最长期限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
(一)以招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权
A.土地招标
国有土地使用权招标，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权招标，并根据招标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中，国土部门应根据出让土地的具体情况编制招标文件，实行招标登记。投标人在注册时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照副本、法定代表人证书等文件。投标人按招标文件要求编制投标书后，应在规定时间内将投标书密封入指定的标准箱。由专家组成的评标委员会根据评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在指定的时间和地点开标。中标人确定后，招标人向中标人发出《中标通知书》，中标人在《中标通知书》约定的时间，根据招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。公开招标的投标单位不得少于三个，少于三个的，招标人应当停止开标。在公开招标中，投标企业的投标价格是评标的重要因素。但为了防止土地开发后续资金不到位，评标委员会将闲置土地浪费掉，开发商的经验和实力也是评标委员会成员关注的重点。
B.土地拍卖
拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，竞买人在指定的时间、地点公开竞买，并根据竞买结果确定土地使用者的行为。
土地主管部门应当根据拍卖土地的特点编制拍卖文件，买受人应当在投标申请截止时间前提交投标申请，缴纳不低于拍卖文件规定的保证金，并提交法定代表人证明和其他资信证明。买家审核通过后，将获得印有号码的标志，拍卖将在拍卖公告指定的时间和地点举行。参加拍卖的竞买人人数不得少于三人，否则拍卖终止。在拍卖中，最终成交价格必须高于拍卖人设定的底价，否则，拍卖必须终止。拍卖结束后，获胜者按照《拍卖成交书》中规定的时间与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖最重要的原则是“出价最高者获胜”，这和其他拍卖原则是一样的。
C.土地上市
国有土地使用权挂牌出让，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，将拟出让地块的交易条件按照公告规定的期限在指定的土地交易场所挂牌公告，并接受意外购买者的竞价申请，更新挂牌价格，根据挂牌截止时间的竞价结果确定土地使用者的行为。
政府土地部门编制挂牌文件，投标人在规定日期前提交投标申请，按规定交纳保证金，并提交法定代表人证明等资信证明。在挂牌文件规定的挂牌起始日，挂牌人应当在土地交易市场公布挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起拍价、加价规则、加价幅度等内容，符合条件的竞买人应当按照文件要求填写挂牌报价，竞买人在挂牌期间可以多次报价。如果上市期只有一个买方，上市期只有一个投标人，且报价不低于上市底价且满足其他交易条件，则完成上市交易；挂牌期间有两个以上投标人投标的，最高投标人为投标人；报价相同的，先提交报价的投标人为投标人。但是，除非报价低于底价，否则如果在挂牌期限内没有竞买人，或者竞买人报价低于底价或者不符合其他交易条件的，挂牌不成交。上市交易的上市期限不得超过
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