农村集体土地如何查封？农村集体土地房子查封

扣押是指检查后，贴上封条，不允许使用。在一定条件下，房地产可以被查封，那么集体土地可以被查封吗？如何查封农村集体土地？接下来，无忧找律师网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！农村集体土地可以查封。

贫困集体土地需要按程序封存。

根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条规定：“人民法院在实施集体土地使用权时，经与国土资源管理部门协商一致后，可以作出裁决处理，但应当告知权利受让方到国土资源管理部门办理国有土地使用权的征地和转让手续，并缴纳土地使用权出让金及相关税费。农村房屋处理涉及集体土地的，人民法院在处理前应当与国土资源行政主管部门协商。

案例实施应注意以下几个方面：

首先明确所有权关系。《民法典》第209条规定“房地产的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效；除非法律另有规定。”可以看到，不动产登记簿记载的是业主是权利人，但在实践中，大多数农村房屋没有产权登记，或者有的只有建设用地许可证和建房许可证，房屋竣工后没有权属证明，有的是违反壁垒的未经批准的建筑物。所以在采取强制措施之前，一定要搞清楚产权状况。

二是征求土地管理部门和集体经济组织的意见。因为农村房屋建在集体土地上，集体土地使用权属于农村集体组织。土地使用权流转的一种方式是将集体土地的性质改为国有土地；另一种方式是在集体组织成员之间转移，但这种转移受到宅基地“一户一房”的限制。因此，处置集体土地上的房屋必须征求农村集体经济组织土地管理部门的意见。

第三，购买者的范围要有一定的限制。国务院国发〔1999〕39号通知规定，“农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋颁发土地使用证和房地产许可证。”国发[2004]28号还规定，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民购买农村宅基地。”《土地管理法》第62条规定，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，并遵守一户一房的规定。由于上述限制，在处置时必须规定严格的购买和接收条件。 第四，查明是否有执行豁免。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《关于人民法院执行没定抵押的房屋的规定》的规定，农村房屋的实施受以下限制。 第一，法院可以查封被执行人及其受扶养家属生活所必需的房屋，但不得拍卖、变卖或者还债；二、对于遗嘱执行人及其受扶养家属生活所必需但已抵押的房屋，可在遗嘱执行人获得一定宽限期，申请遗嘱执行人或集体经济组织提供临时住房后，进行拍卖、变卖或清偿。