房地产权利人可以在房地产上设立地役权，一般需要签订合同和登记。如果地役权是由让与人设定的，那么《民法典》中让与人单方解除地役权合同的法律依据是什么？无忧找律师网汇集相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典的供役地权利人单方解除地役权合同的法定事由有哪些
服务用地权利人单方解除地役权合同的法律原因包括：地役权人违反法律或合同约定，滥用地役权；无偿有偿使用服务用地等。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，地役权人有权解除地役权合同，地役权消灭：
(一)违反法律规定或者合同约定滥用地役权的；
(二)有偿使用服务用地，在约定的缴费期限届满后，经两次催缴仍未在合理期限内缴纳费用的。
二、地役权和相邻权的区别
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1.两者性质不同：相邻权本质上不是独立的权利，它只是两个不动产之间的关系，所以我们更准确地称之为相邻关系；地役权本质上是一种基于当事人自由约定的特殊用益物权。
2.登记的要求不同：地役权一般需要登记，否则可能没有对抗第三人的效力；相邻关系的成立基于法律的直接规定，即无需特别登记即可成立。邻接权的取得方式有所不同：邻接权的取得只能由法律直接规定，地役权的取得主要以法律行为为依据，一般以当事人的合同约定为依据，必须向房地产登记机关登记后才能发生法律效力。此外，地役权可以通过遗嘱、继承或限制获得。
3.他们对权利的要求不同：地役权对所有权的限制比邻接权更大。作为一项法定权利，相邻权体现了不动产相邻关系中最基本的生活、生产和安全要求。地役权作为一种约定权利，体现了为自己的土地提供约定便利的要求，在他人的土地使用权上自然比邻接权有更大的扩张。
4.两者的存在条件也不同：邻接权的存在条件是权利主体的不动产必须相邻，邻接权所体现的相邻关系适用于相邻的土地以及房屋等相邻的建筑物，但一般认为相邻关系只会发生在两个相邻的所有权不同的土地上；地役权只发生在土地所有者或使用者之间，反映的相邻关系只适用于土地的相邻关系，而不受土地相邻关系的限制。相邻权必须以相邻的不动产为基础，地役权不一定限于服务地与服务地之间的相邻关系。有时候即使两地不相连，只要有实际利用的需要，地役权也是可以设定的。
5.是否支付及其期限不同：邻接权的行使一般要求相邻方无偿履行义务。地役权虽然可以免费设定，但在实践中很少使用，往往伴随着有偿。此外，地役权的期限也可以由当事人约定，可以设定永久地役权；邻接权的存续期间是合法的。
6.权利义务主体是否具体：邻接权的权利义务主体都是具体的，都是基于土地相邻关系。地役权是一种对世界的权利，其义务主体是不特定的人。
根据《民法典》的规定，地役权人违反法律或者合同，滥用地役权的；服务用地有偿使用人未按期缴纳费用的，服务用地权利人有权单方面解除地役权合同，并要求地役权人承担责任。如果你需要法律帮助，读者可以去无忧找律师咨询。
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