土地抵押后新增建筑物怎么处理？土地抵押后新增建筑物归谁

在抵押贷款中，很多人选择以房地产抵押，最常见的是房屋抵押，但也有一些人使用土地使用权抵押，那么土地抵押后的新楼盘如何处理？接下来，无忧找律师网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！土地抵押后新增建筑物怎么处理

土地抵押后新建的建筑物不属于抵押财产。

根据我国《民法典》第417条规定，建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。建设用地使用权抵押时，土地上新增建筑物应当与建设用地使用权一并处置。但是，抵押权人无权就新增建筑物的价款优先受偿。

新建建筑物是指取得土地使用权后覆盖在裸露土地上的建筑物。最初，土地使用权是为了建造工厂或其他设施而获得的。土地上新增的任何建筑物，都意味着土地已经被利用。只要该建筑不违法，就应受到法律保护，不应列为抵押财产。

土地使用权抵押法律规定

《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押： (1)土地所有权； (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，依法可以抵押的除外； (三)学校、幼儿园、医疗机构等公益性非营利的法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； (四)所有权和使用权不明或者有争议的财产； (五)依法被查封、扣押、监管的财产； (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。根据上述规定，不能抵押的土地所有权或者使用权，即使当事人签订抵押合同，也是无效的。土地使用权与地上建筑物一致的原则。

《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第33条规定，土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。因此，当当地有建筑物和其他附着物时，不能简单抵押土地使用权或房产产权，但土地必须与地上建筑物和其他附着物同时抵押，土地使用权抵押登记和房产抵押登记应按规定分别办理。

土地抵押合法证明。根据(1997)国土(冀)字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，土地使用权抵押的合法凭证为《土地他项权利证明书》，而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》不作为抵押的合法凭证，抵押权人不得扣押抵押凭证。抵押权人扣押的土地证无效的，土地使用权人可以申请原土地证无效，并办理补办新证手续。以前有的银行办理抵押登记，直接扣押抵押人的土地证，认为投保这样的保险风险很大。保险问题。

根据《民法典》，抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失取得的赔偿金作为抵押财产。因此，房地产保险的土地使用权抵押可以保证抵押人的权益。因此，土地使用权抵押的，特别是地上有建筑物或其他附着物的，抵押权人应要求抵押人为地上建筑物办理保险手续，并在保险单中注明抵押权人为第一受益人，保险合同期限应长于抵押协议期限。抵押土地因特殊原因受到损害的，抵押权人可以代替抵押人直接向第三人或保险公司要求损害赔偿，或者根据抵押人给予的赔偿或者赔偿请求，要求保险公司给付保险金。

关于房地产抵押权与房地产出租的法律关系

根据最高人民法院关于《担保法若干问题的解释》申请的第六十五条规定，抵押人将租赁物抵押的，在抵押实现后的有效期内，租赁合同对抵押财产的受让人继续有效。 第六十六条规定，抵押人出租抵押财产的，抵押实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。有两种情况，一种是租赁房地产抵押，先建立租赁关系，后设定抵押权，抵押和租赁互不影响。只要抵押人书面通知承租人抵押事实，原租赁合同继续有效，即所谓“买卖不毁约”。

还有一种情况是，房产主将抵押房产出租出去。这种情况下，先设定抵押权，确立租赁关系，租赁合同对受让人不具有约束力，租赁关系应随着抵押权的实现而解除。抵押对房地产转让法律关系的影响。根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的标的物已经设定抵押；抵押人未通知抵押权人的，转让无效。抵押财产的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人未提供的，抵押财产不得转让。抵押人应当提前向抵押权人清偿担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，我们在购买抵押房地产时应该谨慎，以免获得无效的转让房地产。

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