在现实生活中，我们经常看到有人拿抵押贷款办理房屋产权证和土地使用权，那么抵押的土地可以出租吗？接下来，无忧找律师网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！抵押土地可以出租吗
抵押的土地可以出租。
谈到国有土地使用权抵押，首先要注意以下法律问题：
1 .无偿取得的国有土地使用权不能直接抵押。
国有企业和集体企业因历史原因占用城镇国有土地的。上述企业只对无偿划拨的土地有使用权，没有处置权，不能将划拨的土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。
房地产开发商或企业只有与政府签订土地出让合同，支付足够的地价，取得土地使用证，才能合法抵押其土地使用权，获得银行贷款或其他形式的援助。没有上述法定条件，土地使用权抵押无效。
3.抵押必须有书面文件。
土地使用权抵押，抵押人和抵押权人应当根据国家有关法律签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及金额较大，任何口头约定都是仓促而不严肃的，所以任何土地使用权抵押都必须以书面形式并制定法律文书。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物、附着物及其权益。
5.保险问题。
土地使用权抵押的，地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单中注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。
6.土地使用权抵押时，应当办理登记手续。
如果是原土地的土地使用权抵押或者其上没有建筑物的，应当先向土地管理机构登记，再向房产管理局登记备案。如果是带建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，只需到房产管理局登记备案，办理其他权利凭证即可。
7.土地使用权抵押前，应邀请评估机构进行评估。
一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望从银行或金融机构获得贷款，金融机构贷款金额的依据之一是土地使用权的价值。因此，抵押前应邀请具有房地产评估资质的评估机构进行评估，根据评估报告，由抵押权人决定是否接受抵押。
8.董事会决议。
抵押人为外资企业的，抵押前应提供董事会批准抵押的决定，股份有限公司应提供股东大会和董事会批准抵押的决议。
9.应该请律师出具法律意见。
为了证明抵押人的主体资格、土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及土地使用权整个抵押过程的合法性和可行性，保护抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见。
10.土地使用权抵押时应进行公证。
由于土地使用权抵押涉及房地产抵押，标的重大，双方签订土地使用权抵押协议时，应向国家公证处办理公证手续。
11.处分抵押物时，应向房地产管理机构申请协助。
抵押人未能在抵押协议规定的期限内履行义务，或抵押人在协议有效期内解散或破产的，抵押权人可根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押财产——土地使用权。和l打交道的时候
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