产品包销合同范本,房地产包销合同范本

甲方：上海XX房地产开发有限公司

乙方：

上海“广场”为甲方依法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件和程序(见附件)。甲乙双方就乙方承销甲方开发的“广场”商业用房事宜，经友好协商，达成如下协议：

1.承销范围：位于上海市浦建路“广场”的商业建筑，地下一层，地上三层，总建筑面积平方米。

以上面积由甲方临时测量，如临时测量面积与房产登记机关实际测量面积有差异，以房产登记机关实际测量面积(以下简称实际面积)为准。

二。双方同意该商品房的包销价格为一次性固定价格，按建筑面积计算为每平方米人民币，总金额为人民币元。

三。双方约定的承销期自本协议生效之日起至年月日止。在承销期内，乙方有权依法独立出售本协议约定范围内的商业用房，在此期间，甲方不得自行出售或委托第三方。

四.承销房款支付：

5.如乙方未支付承销房价款：逾期不超过天的，乙方应按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过天的，本合同终止，乙方应按逾期应付款的%向甲方支付违约金。如果甲方的实际损失超过乙方支付的违约金，乙方应赔偿损失。

本合同终止后，甲方有权自行或委托他人在本协议约定的承销范围内出售该商品房。

6.承销期内，乙方可以以甲方的名义出售承销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买方与甲方签订；承销期届满未售出的商业用房，由乙方按本协议约定的承销价格购买，余款在承销期届满后一个月内支付给乙方。

七.甲方的责任和义务：

1.甲方之前应获得XX广场商品房项目的0.103010元。

2.甲方应按照国家和地方人民政府的有关规定，将上述商业用房交付乙方使用。

但是，如有下列实质性原因，除非双方协商同意终止或变更本协议，否则甲方实际上可以延期本协议：

(1)不可抗力发生后天内，甲方通知乙方；

(二)根据法律、法规的规定，县级以上规划、文物、环境保护主管部门采取行政措施或者遇到重大技术问题，导致开发建设期限延长的，但最长不得超过个月；

(3)旧城改造中现有管线需要市政单位实施时，延长开发建设周期。

甲方未交付房屋的：逾期不超过天的，自本协议第七条第二款规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款的2.1 的违约金，本协议继续履行；逾期后，乙方有权终止合同。甲方应退还在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内支付的所有款项_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果乙方要求继续履行本合同，本合同将继续履行。 自本协议第七条第二款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款2.1%的违约金。

3.甲方保证无产权纠纷和债权债务纠纷

5.甲方应在该商品房交付使用之日起，将甲方办理权属登记所需的资料(包括合同证明、房屋所有权证、土地使用权证)报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下第 (1)、 (2)项处理：

(1)乙方退房时，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将已付房价款退还给乙方

(2)乙方不退房的，甲方应向乙方支付已付房价款的 倍的违约金。

八.乙方的责任和义务：

1.乙方应按期向甲方支付本协议约定的全部应付款项；

2.乙方负责商业用房的物业管理，并承担相关费用；

3.乙方承租的房屋仅供商业使用，在使用过程中不得擅自改变该商业房屋的主体结构、承重结构和用途。除非本协议及其附件另有规定，乙方有权在使用期间与其他权利人共享与该商业用房相关的公共部位和设施，并根据公共部位和公共用房之间的土地占用和共用面积承担义务。乙方不得擅自改变与商业用房相关的公共部位和设施的使用性质。

九.在本协议有效期内或此后的任何时间，本协议双方均不得向与本合作无直接关系的任何第三方透露在本合作期间获悉的关于另一公司的任何秘密信息和文件。

10.因履行本协议而产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁。

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