口头委托购房合同是不是有效,委托购房合同样本

订户(甲方):地址：

身份证号码：电话/bb机/手机：

代理人(乙方):

地址：电话：

传真：分行电话：

经协商，甲乙双方自愿达成如下协议：

第一条经对珠海市(建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二条乙方代甲方购买的房屋单价为人民币/元，总价为人民币(小写) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方负责办理甲方认购的房屋，甲方按交易金额的%向乙方支付佣金，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三条房地产转让税费按照政府标准征收，缴纳方式如下。

买方是包罗万象的

卖方是包罗万象的

根据政策和法律，双方另行支付

第四条支付方式的选择：

A.一次性付款：在签订本合同的同时，甲方应向乙方支付认购费人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

抵押付款：在签订本合同的同时， 甲方应向乙方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的认购费_ _ _ _ _如银行批准的抵押金额未达到申请贷款金额，甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _日内，将申请贷款金额与银行实际批准的贷款金额之间的差额补足给乙方.

第五条甲方未支付购房款超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的

第六条甲方认购的物业按现状交付，但乙方负责督促原业主结清水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。房屋交付甲方使用前。乙方在办理房产证或日期时，应将房产移交给甲方使用。

第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权利转移登记手续后，本合同终止，甲方应将原合同及相关文件返还乙方.在办理房地产权利更名和转让手续时，因第三方和原产权人的原因导致房地产权利不能转让的，乙方不承担违约责任，但必须在_ _ _ _ _ _日内退还已付款。

第八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签字或盖章后立即生效。

第九条其他补充事项：

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甲方(签字):乙方(签字):

代理人：经理：

合同是在1998年11月12日签订的

主编：米、小杨